Absolut ruhiger Bauplatz in Dornbirn-Rohrbach, 600 m², direkt an den Achauen, provisionsfrei

Wir verkaufen privat unseren Bauplatz an der Schmelzhütterstraße in Dornbirn-Rohrbach. Er liegt ruhig in zweiter Reihe ohne Durchzugsverkehr, und trotzdem ist alles, was man im Alltag braucht, bequem zu Fuß erreichbar: das Naherholungsgebiet Achauen, Volksschule, Supermarkt, Bahn und Innenstadt.

Der Grund ist als Baufläche Wohngebiet gewidmet, absolut frei und unbebaut, ganz ohne Altbestand oder Abrisskosten, und damit ideal für ein Einfamilienhaus. Zulässig ist eine zweigeschossige Bebauung. Architekt und Baufirma sind frei wählbar, es gibt keine Bauträgerbindung. Wer im Frühjahr 2027 mit dem Bau beginnen will, kann jetzt kaufen und gleich mit der Planung loslegen.

ECKDATEN
• Grundfläche: 600 m², annähernd rechteckig, ca. 34,5 × 17,5 m
• Grenzen amtlich vermessen und verbindlich festgelegt (2019)
• Widmung: Baufläche Wohngebiet, zweigeschossige Bebauung zulässig
• Absolut frei und unbebaut, kein Abriss nötig
• Wasser, Kanal, Strom und Gas liegen in unmittelbarer Nähe an
• Außerhalb der Hochwasserzonen HQ30 und HQ100 (laut HORA)
• Lastenfrei, keine Pfandrechte
• Keine Bauträgerbindung, sofort verfügbar
• Gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft

LAGE
• Naherholungsgebiet Achauen: 100 m
• Spielplatz: 300 m
• Supermarkt: 800 m
• Volksschule: 850 m
• Bahnhaltestelle Dornbirn-Schoren: 900 m
• Kindergarten: 1 km
• Bahnhof Dornbirn: 1,4 km
• Innenstadt und Marktplatz: 1,5 km

PREIS UND ABLAUF
• Preisvorstellung: 630.000 € (1.050 € pro m²)
• Privatverkauf, keine Maklerprovision
• Nebenkosten Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 % (22.050 €), Grundbuchseintragung 1,1 % (6.930 €), zzgl. Vertragserrichtung und Treuhand
• Vertragserrichtung und sichere Treuhandabwicklung über einen Rechtsanwalt in Vorarlberg
• Besichtigung jederzeit möglich, genaue Lage und Lageplan auf Anfrage

EXPOSÉ UND KONTAKT
Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Vermessung, Grundbuchsauszug und allen Unterlagen per E-Mail. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse an.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Makleranfragen.