3-Zimmer-Wohnung in Münchendorf: Terrasse & Tiefgarage | privat, kein Makler

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Loggia, Terrasse & Tiefgaragenparkplatz in Münchendorf

Kaufpreis: 295.000 €

Verfügbarkeit: nach Absprache

Ruhige Lage, freundliche Nachbarschaft und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung in Münchendorf, die für uns viele Jahre ein Zuhause voller schöner Erinnerungen war.

Hier haben wir unsere beiden Kinder bekommen und eine besonders freundliche, hilfsbereite und beinahe familiäre Nachbarschaft erlebt. Wir haben uns hier immer sehr wohlgefühlt und viel Unterstützung und Hilfsbereitschaft erfahren.

🏡 Die Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: 73,90 m²
• Zimmer: 3
• Wohnküche: gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung
• Loggia: 3,12 m²
• Direkt anschließende Terrasse: 3,11 m²
• Kellerabteil: 5,30 m²
• Tiefgaragenparkplatz: inklusive
• Baujahr der Wohnanlage: 1999

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Durch die Kombination aus Loggia und direkt anschließender Terrasse steht zusätzlich ein Außenbereich zur Verfügung.

Der eigene Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes Parken. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung, saisonale Gegenstände und vieles mehr.

🧺 Praktische Gemeinschaftseinrichtungen

• Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
• Vier Fahrradabstellräume in der Anlage
• In den Fahrradabstellräumen können auch Kinderwagen untergebracht werden

🌳 Ruhige Lage und familienfreundliche Umgebung

Münchendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag.

• Kindergarten: in der näheren Umgebung und gut zu Fuß erreichbar
• Volksschule Münchendorf: im Ort gelegen
• Spielplatz: in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Münchendorf: zu Fuß erreichbar
• Anbindung Richtung Wien: Zugverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof, je nach Verbindung ungefähr 23–25 Minuten Fahrzeit

Die Nähe zu Kindergarten, Schule und Spielplatz macht die Lage besonders für Familien interessant. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Bahnverbindung Richtung Wien.

❤️ Eine Nachbarschaft, die sich fast wie Familie anfühlt

Für uns war diese Wohnung nicht einfach nur ein Wohnort. Wir haben hier einen wichtigen Lebensabschnitt verbracht, unsere Kinder bekommen und erlebt, wie viel eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft wert sein kann.

Das ruhige Umfeld und das angenehme Miteinander haben unseren Alltag bereichert. Wir hoffen, dass sich auch die nächsten Bewohner hier so wohlfühlen werden wie wir.

💶 Monatliche Kosten

• Betriebskosten und Rücklage der Wohnung: 270,15 €
• Betriebskosten und Rücklage des Tiefgaragenparkplatzes: 29,22 €

Gesamtsumme dieser monatlichen Kosten: 299,37 €

📄 Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 50,3 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,08

Ein Energieausweis liegt vor.

📩 Interesse?

Der Kaufpreis beträgt 295.000 €. Die Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.