Schöne Gartenwohnung mit Reihenhauscharakter

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen ein schönes Reihenhaus mit 4 Zimmern und Garten in ruhiger Wohnlage im Dornbirner Stadtteil Haselstauden.

Die auf zwei Stockwerke aufgeteilte Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und modernes Interieur: Während die Zimmer sich im Obergeschoss befinden, bildet das Herzstück ein weitläufiger, mit hochwertigem Nussparkett ausgestatteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss. Daran angeschlossen laden eine großzügige, überdachte Sonnenterrasse und der private Garten zur Erholung ein.

Perfekt für Familien oder Paare auf der Suche nach einem schönen Zuhause mit besonderem Flair.

RAUMAUFTEILUNG (ca. Angaben):

ERDGESCHOSS:
• Vorraum, 4,0 m²
• Gäste-WC, 1,3 m²
• Wohn- und Essbereich, 36,0 m²
• offene Küche, 7,0 m²
• Abstellraum, 3,0 m²
• überdachte Terrasse, 16,4 m²
• Garten, 43 m²

OBERGESCHOSS:
• Flur, 3,9 m²
• Bad mit Dusch-Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 6,8 m²
• Zimmer 1: 11,0 m²
• Zimmer 2: 11,6 m²
• Zimmer 3: 9,0 m²

ZUBEHÖR:
Ein Kellerabteil mit ca. 7,8 m² schafft zusätzlichen Stauraum.

PARKEN:
1 Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

BETRIEBSKOSTEN laut Vorschreibungab Juli 2026:
EUR 258,17, Betriebskosten/Monat, zzgl.
EUR 212,00, Dotierung Rücklage/Monat,
d. s. gesamt EUR 470,17/Monat

RÜCKLAGEN:
Stand des Reparaturfonds per 31.12.2025, ca. EUR 45.800,--

Zustand Wohnung:
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Türen im Obergeschoss weisen einige altersbedingte Abnutzungsspuren auf.

Zustand Wohnanlage:
Mittelfristig stehen eine Fassadensanierung und eine Kanalsanierung in Zusammenarbeit mit der Stadt Dornbirn an. Beschlossen ist aktuell nichts.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an Anbieter kontaktieren

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
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Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
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Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten