- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Dachgeschosswohnung
Sonnige Dachgeschoßwohnung mit Bergblick
580.000 €
92 m²4 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²6.295,45 €
Etage-
Baujahr1993
neuner.immo - Beratung & VerkaufHerr Thomas Neuner
6370 Aurach bei Kitzbühel
Aurach ist eine idyllische Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur berühmten Gamsstadt Kitzbühel und besticht durch ihre malerische Landschaft und alpine Atmosphäre.
Umgeben von beeindruckenden Bergen bietet Aurach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Wandern und Golfspielen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, charmante Traditionen und ein freundliches Dorfbewusstsein.
Dank der guten Anbindung an Kitzbühel und die umliegenden Skigebiete ist Aurach der perfekte Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Ideal für Ihren Lebensmittelpunkt.
Umgeben von beeindruckenden Bergen bietet Aurach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Wandern und Golfspielen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, charmante Traditionen und ein freundliches Dorfbewusstsein.
Dank der guten Anbindung an Kitzbühel und die umliegenden Skigebiete ist Aurach der perfekte Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Ideal für Ihren Lebensmittelpunkt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²6.295,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. MwSt.
Provision: 3 % zzgl. MwSt.
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1993, Neuwertig, Unterkellert, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 92,13 m²
Balkon
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 12,1 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin
Short Facts:
• sonnige und ruhige Lage mit Bergblick
• unmittelbare Nähe zum Golfclub Eichenheim
• ca. 92 m2 reine Wohnfläche
• ca. 12 m2 Keller
• ca. 13 m2 Balkone
• Einbauküche mit Speis
• 3 Schlafzimmer
• 1 modernes Badezimmer
• kleiner Wirtschaftsraum,
• vollständig möbliert
• Elektro-Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Tiefgaragenstellplatz
- Hauptwohnsitzwidmung
• sonnige und ruhige Lage mit Bergblick
• unmittelbare Nähe zum Golfclub Eichenheim
• ca. 92 m2 reine Wohnfläche
• ca. 12 m2 Keller
• ca. 13 m2 Balkone
• Einbauküche mit Speis
• 3 Schlafzimmer
• 1 modernes Badezimmer
• kleiner Wirtschaftsraum,
• vollständig möbliert
• Elektro-Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Tiefgaragenstellplatz
- Hauptwohnsitzwidmung
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
139.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.60
E
Beschreibung
Diese charmante, vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche liegt in sonniger, zentraler Lage von Aurach bei Kitzbühel, unweit des Golfplatzes Eichenheim.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Speis, drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer bieten ein stilvolles Wohnambiente. Eine Garderobe und ein separater Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Die sonnige Südterrasse begeistert mit herrlichem Blick auf die Kitzbüheler Südberge, während der Balkon des Hauptschlafzimmers einen traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser eröffnet. Elektrische Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kachelofen sorgen für wohlige Wärme.
Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Speis, drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer bieten ein stilvolles Wohnambiente. Eine Garderobe und ein separater Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Die sonnige Südterrasse begeistert mit herrlichem Blick auf die Kitzbüheler Südberge, während der Balkon des Hauptschlafzimmers einen traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser eröffnet. Elektrische Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kachelofen sorgen für wohlige Wärme.
Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
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Gewerblichneuner.immo - Beratung & VerkaufHerr Thomas Neuner
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