FAMILIENTRAUM IN 1210 WIEN – 4-ZIMMER-NEUBAU MIT CA. 112 m² EIGENGARTEN & SONNIGER TERRASSE!

Vier Zimmer, ein großzügiger Eigengarten und eine private Terrasse – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf!

In attraktiver, naturnaher Wohnlage von 1210 Wien, Schwarzlackenau, erwartet Sie diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 72,91 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 14,38 m² und einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 112,42 m².

Die Wohnung Stiege 2 / Top 3 überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot und die großzügigen privaten Außenflächen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Gartens.

Die Fertigstellung des Wohnprojekts ist für den 15. Dezember 2026 geplant.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 564.620,–

Kaufpreis für Anleger: € 508.666,67

Die Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Die Kombination aus funktionalem Wohnraum und großzügigen Außenflächen schafft attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Hier findet nicht nur die Familie Platz – auch persönliche Rückzugsorte kommen nicht zu kurz.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 112,42 m² große Eigengarten.

Ob gemütliche Gartenlounge, Platz zum Spielen, liebevoll gestaltete Blumenbeete oder entspannte Stunden im Grünen – die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die ca. 14,38 m² große Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien.

Hier können Sie gemeinsam frühstücken, Gäste empfangen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.

Ein eigener Garten dieser Größe schafft zusätzliche Lebensqualität und macht diese Neubauwohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Das moderne Wohnprojekt wird freifinanziert und ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet.

Die Beheizung erfolgt laut Projektangaben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Gebäudes.

Laut Projektangaben sind die Wohnungen barrierefrei zugänglich.

Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut Projektangebot optional um € 32.250,– erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen.

Der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen Rad- und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch die Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.

• Ca. 72,91 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Eigengarten mit ca. 112,42 m²

• Private Terrasse mit ca. 14,38 m²

• Südost-Ausrichtung

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice

• Modernes Neubauprojekt

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• Barrierefreier Zugang laut Projektangaben

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz

• Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung

• Geplante Fertigstellung am 15.12.2026

• Naturnahe Lage beim Marchfeldkanal

• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Standort: 1210 Wien, Floridsdorf / Schwarzlackenau

Objektart: Neubau-Eigentumswohnung mit Eigengarten

Wohnung: Stiege 2 / Top 3

Wohnfläche: ca. 72,91 m²

Zimmer: 4

Terrasse: ca. 14,38 m²

Eigengarten: ca. 112,42 m²

Ausrichtung: Südost

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung

Geplante Fertigstellung: 15.12.2026

Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 32.250,–

Kaufpreis für Eigennutzer: € 564.620,–

Kaufpreis für Anleger: € 508.666,67

Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen.

In diesem modernen Neubauprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl.

Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.

Vier Zimmer, eine großzügige Terrasse und über 112 m² privater Garten – diese Neubauwohnung bietet attraktive Voraussetzungen für ein modernes Familienleben in Wien-Floridsdorf.

Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap