NEUBAU-GARTENTRAUM IN 1210 WIEN – CA. 116 m² EIGENGARTEN, TERRASSE & 2 ZIMMER PLUS KABINETT!

In attraktiver, naturnaher Wohnlage von 1210 Wien-Floridsdorf erwartet Sie diese moderne Neubau-Eigentumswohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 8,27 m² und einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 116,30 m².

Die Wohnung Stiege 2 / Top 4 bietet zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen privaten Außenflächen.

Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Essen im Freien oder Entspannung im eigenen Garten – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Geplante Fertigstellung: 15. Dezember 2026

Kaufpreis für Eigennutzer: € 483.812,–

Kaufpreis für Anleger: € 435.866,67

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 116,30 m² große Eigengarten.

Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten.

Ob gemütliche Gartenlounge, liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Platz zum Spielen oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Wünsche.

Die angrenzende Terrasse mit ca. 8,27 m² schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Ein eigener Garten dieser Größe ist ein besonderes Wohnhighlight – vor allem innerhalb der Stadt.

Die ca. 64,82 m² große Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit zwei Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett.

Das Kabinett eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell gestaltbarer Zusatzraum.

Damit ist die Wohnung besonders interessant für Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf einen großzügigen privaten Außenbereich legen.

Die Kombination aus moderner Neubauwohnung, Terrasse und Eigengarten schafft attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Das moderne Wohnprojekt wird freifinanziert und ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet.

Die Beheizung erfolgt laut Projektangaben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Gebäudes.

Die Wohnungen sind laut Projektangaben barrierefrei zugänglich.

Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut Projektangebot optional um € 32.250,– erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk, einer attraktiven Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marchfeldkanal mit seinen beliebten Rad- und Spazierwegen.

Auch die Donau und die Donauinsel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit einem naturnahen Wohngefühl und dem besonderen Luxus eines eigenen Gartens.

• Ca. 64,82 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer plus Kabinett

• Großzügiger Eigengarten mit ca. 116,30 m²

• Private Terrasse mit ca. 8,27 m²

• Modernes Neubauprojekt

• Vielseitig nutzbares Kabinett

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• Barrierefreier Zugang laut Projektangaben

• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

• Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung

• Geplante Fertigstellung am 15.12.2026

• Naturnahe Lage beim Marchfeldkanal

• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Standort: 1210 Wien, Floridsdorf / Schwarzlackenau

Objektart: Neubau-Eigentumswohnung mit Eigengarten

Wohnung: Stiege 2 / Top 4

Wohnfläche: ca. 64,82 m²

Zimmer: 2 Zimmer plus Kabinett

Terrasse: ca. 8,27 m²

Eigengarten: ca. 116,30 m²

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung

Geplante Fertigstellung: 15.12.2026

Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 32.250,–

Für Eigennutzer: € 483.812,–

Für Anleger: € 435.866,67

Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen.

In diesem modernen Neubauprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl.

Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.

Eine moderne Neubauwohnung mit ca. 116 m² Eigengarten, privater Terrasse und vielseitiger Raumaufteilung – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wien wohnen und auf großzügigen Freiraum nicht verzichten möchten.

Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap