- Garten
- Balkon
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
4-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair und Gestaltungspotenzial in Mühlau
449.000 €
87 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.172,22 €
Etage1
Baujahr1930
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6020 Innsbruck
Diese attraktive Gelegenheit befindet sich in erhöhter Lage im beliebten Innsbrucker Stadtteil Mühlau und bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen am Fuß der Nordkette und der Nähe zum urbanen Zentrum macht Mühlau zu einer besonders interessanten Wohnadresse.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil unter anderem eine lokale Lebensmittelversorgung sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Mühlau.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Mühlau mit dem Innsbrucker Stadtgebiet und weiteren Stadtteilen. Arbeitsplätze, Universität, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind damit bequem erreichbar.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten entlang der Nordkette ergänzen die hohe Wohnqualität.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil unter anderem eine lokale Lebensmittelversorgung sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Mühlau.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Mühlau mit dem Innsbrucker Stadtgebiet und weiteren Stadtteilen. Arbeitsplätze, Universität, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind damit bequem erreichbar.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten entlang der Nordkette ergänzen die hohe Wohnqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²5.172,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten200 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1930, Renovierungsbedürftig, Satteldach, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 86,81 m²
Gartenfläche 100 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Standardausstattung, Kamin
Räume & Bodenbeläge:
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss. Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminatboden ausgestattet.
Küche:
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung. Auch ein Essbereich lässt sich problemlos integrieren. Die bestehende Grundausstattung umfasst Arbeitsflächen, Küchenschränke, eine Spüle und einen Esstisch und ist im Kaufpreis inkludiert.
Badezimmer & WC:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage mit individuell regulierbaren Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungseigene Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, der über den Garten erreichbar ist. Dieser wird derzeit allerdings von den Bewohnern einer Nachbarwohnung genutzt. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Laut Auskunft der Eigentümerin besteht möglicherweise die Möglichkeit, einen Stellplatz in der näheren Umgebung anzumieten.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss. Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminatboden ausgestattet.
Küche:
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung. Auch ein Essbereich lässt sich problemlos integrieren. Die bestehende Grundausstattung umfasst Arbeitsflächen, Küchenschränke, eine Spüle und einen Esstisch und ist im Kaufpreis inkludiert.
Badezimmer & WC:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage mit individuell regulierbaren Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungseigene Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, der über den Garten erreichbar ist. Dieser wird derzeit allerdings von den Bewohnern einer Nachbarwohnung genutzt. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Laut Auskunft der Eigentümerin besteht möglicherweise die Möglichkeit, einen Stellplatz in der näheren Umgebung anzumieten.
Heizung
Zentralheizung, Öl, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
151.30 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Innsbrucker Stadtteil Mühlau steht ab sofort zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten das ursprünglich ca. im Jahr 1930 errichtet wurde.
Der Zugang erfolgt über den nordwestlich gelegenen Haupteingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Von dort gelangt man in den allgemeinen Vorraum, der den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss als Erschließungsbereich dient.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele mit offenem Kamin, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsbereich bietet. Ein zentral gelegener Flur erschließt die weiteren Räumlichkeiten.
Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den südseitigen Balkon sowie zu den beiden Schlafzimmern, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen Platz für sonnige Stunden. Durch die Ausrichtung eröffnet sich zudem ein Blick auf die Stadt Innsbruck.
Highlights auf einen Blick:
· Blick auf die Stadt Innsbruck
· Großzügige Diele mit offenem Kamin
· Südöstlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
· Südseitiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
· Zwei Schlafzimmer
· ... und vieles mehr!
Fazit:
Diese Wohnung in Innsbruck-Mühlau bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine renovierungsbedürftige Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich die vorhandenen Räumlichkeiten an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen und neu gestalten.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der Zugang erfolgt über den nordwestlich gelegenen Haupteingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Von dort gelangt man in den allgemeinen Vorraum, der den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss als Erschließungsbereich dient.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele mit offenem Kamin, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsbereich bietet. Ein zentral gelegener Flur erschließt die weiteren Räumlichkeiten.
Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den südseitigen Balkon sowie zu den beiden Schlafzimmern, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen Platz für sonnige Stunden. Durch die Ausrichtung eröffnet sich zudem ein Blick auf die Stadt Innsbruck.
Highlights auf einen Blick:
· Blick auf die Stadt Innsbruck
· Großzügige Diele mit offenem Kamin
· Südöstlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
· Südseitiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
· Zwei Schlafzimmer
· ... und vieles mehr!
Fazit:
Diese Wohnung in Innsbruck-Mühlau bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine renovierungsbedürftige Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich die vorhandenen Räumlichkeiten an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen und neu gestalten.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
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Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
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Anmerkung:
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GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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