Ein Landhaus zum Verlieben - Romantischer Wohntraum in idyllischer Lage nahe dem Attersee

Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts, umgeben von herrlicher Natur und wohltuender Ruhe, erwartet Sie dieses romantische Einfamilienhaus mit ganz besonderem Flair. Ein Zuhause voller Wärme, Geborgenheit und Möglichkeiten, das nur darauf wartet, mit neuem Leben und persönlichen Wohnideen erfüllt zu werden.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich fünf einladende Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnträume bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen – sei es bei einer duftenden Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein im sanften Abendlicht.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Keller: Die hauseigene Sauna verwandelt entspannte Stunden in kleine Wellness-Auszeiten und schenkt Ihnen einen wunderbaren Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.

Auch der Außenbereich lässt Herzen höherschlagen. Das ca. 815 m² große Grundstück begeistert mit einem großzügigen Garten, einer einladenden Terrasse und einem traumhaften Blick ins Grüne. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, laue Sommerabende genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.

Zwischen Mondsee und Attersees gelegen, eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Naturerlebnisse und Freizeitmöglichkeiten. Ob romantische Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen, Radtouren durch die idyllische Landschaft oder unbeschwerte Sommertage am See – das Salzkammergut begeistert zu jeder Jahreszeit mit seiner einzigartigen Schönheit.

Fakten:
• Lage: 4866 Unterach am Attersee
• Grundstücksfläche: ca. 815 m²
• Wohnfläche: ca. 132 m²
• Kellerfläche: ca. 35 m²
• Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WC
• Wintergarten
• Einbauküche
• Zentralheizung Öl
• Garage + 2 Freistellplätze
• Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.