Moderne 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Diese gepflegte 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Balkon und einen neuen Parkettboden.

Auf rund 57 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 16,5 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,1 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und weitere Utensilien.

Auch im Innenbereich wurden aktuelle Verbesserungen vorgenommen: In den Wohnräumen wurde neuer Parkettboden verlegt, während der Gangbereich, Abestellraum und das Badezimmer mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet sind.

Die Wohnanlage wird über eine umweltfreundliche Holzpelletsheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,1 m² sowie ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass die Wohnanlage über keinen Lift verfügt.

Betriebskosten
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt € 224,88 und setzen sich aus € 151,80 Betriebskosten sowie € 73,08 Reparaturfonds zusammen.

Energiekennzahl: HWB 34 kWh/m²a, Klasse B, Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,69, Klasse A+

Informationen zur Wohnanlage
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung sind mittelfristig Investitionen für Solarmodule in Höhe von ca. € 20.000,– sowie für die Fassade in Höhe von ca. € 107.000,– vorgesehen. Der Reparaturfonds wies per Ende 2025 einen Stand von € 276.605,– auf.

Kaufpreis: € 298.000,– inklusive Tiefgaragenplatz

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit großzügigem Balkon, zeitgemäßen Bodenbelägen und eigenem Tiefgaragenplatz suchen.