Helle Dachgeschosswohnung mit 40 m² Südwest-Terrasse in priviligierter Wohnlage

In einer der gefragtesten Wohnlagen Dornbirns liegt diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf ca. 49,5 m² Wohnfläche überzeugt sie mit viel Licht, einer großzügigen Terrasse und einer umfassend sanierten Wohnanlage.

Terrasse mit Abendsonne

Das Highlight ist die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse. Sie bietet reichlich Platz zum Entspannen, für gesellige Abende und zum Genießen der Abendsonne.

Viel Licht, offenes Wohngefühl
Die bodentiefe Verglasung im Wohn- und Arbeitsbereich lässt besonders viel Tageslicht in die Wohnung. Die Räume wirken dadurch freundlich, offen und großzügig.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Küche (Einbauküche vorhanden)

• Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung

• Schlafzimmer

• Badezimmer (2019 renoviert)

• Gang

Umfassend saniert: ohne Kosten für den Käufer

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1973 wurde 2025 und 2026 umfassend saniert. Die Arbeiten betrafen:

• Dach

• Balkone und Terrassen

• Fassade

Das Sanierungsvolumen der Gesamtanlage beträgt über € 2,2 Millionen. Der auf diese Wohnung entfallende Kostenanteil wird vollständig vom Verkäufer getragen. Sie erwerben also eine Wohnung in einer bestens investierten Anlage, ohne selbst für die Sanierung aufkommen zu müssen.

Transparente Kosten

• Betriebskosten: € 243,14
• Reparaturfonds: € 84,8
• Gesamt: € 327,90 pro Monat

Der Reparaturfonds beläuft sich per September 2026 auf ca. € 50.000,–.

Keller und Tiefgarage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 21,12 m². Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von € 298.000,– bereits inkludiert. Wird kein Stellplatz benötigt, kann dieser auf Wunsch aus dem Kaufpreis herausgerechnet werden.

Lage

Die Rosenstraße 10 liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Dornbirns. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.