BÜRO ODER GESCHÄFT

REPRÄSENTATIVE PRAXIS- & BÜROFLÄCHE

Erstklassige Adresse für Mediziner, Therapeuten und Rechtsexperten – dieses vielseitige Objekt südlich der Innenstadt bietet die ideale Infrastruktur für eine erfolgreiche Praxis, eine renommierte Kanzlei oder eine repräsentative Agentur. Dank der optimalen Aufteilung im Hochparterre und der hervorragenden

Erreichbarkeit in St. Pölten schaffen Sie hier eine Vertrauen erweckende Atmosphäre für Ihre Klienten und

Patienten.

SPEZIFISCHE VORTEILE FÜR IHRE NUTZUNG

• Perfektes Diskretions-Konzept: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine strikte Trennung von

Patienten-/Klientenstrom und Personal. Ideal für diskrete Anwaltskonsultationen oder infektiologische Trennung in

Arztpraxen.

• Flexibles Raumtrio: Ein großzügiges Großraumbüro (perfekt als barrierearmer Empfangsbereich und

Wartezimmer) sowie zwei separate, ruhige Behandlungs- bzw. Beratungsräume.

• Klienten-Garten (33 m²): Die Freifläche lässt sich perfekt als 'grünes Wartezimmer' im Sommer, als

Therapiegarten oder als private Ruheoase für Ihr Team gestalten.

• Vollausstattung: Eine fertige Teeküche für die Pausenversorgung sowie ein vollwertiges Badezimmer sind bereits integriert.

OBJEKT-DETAILS & AUSSTATTUNG

Objekttyp Arztpraxis / Therapiezentrum / Kanzlei / Büro

• Nutzfläche ca. 78 m²
• Außenbereich ca. 33 m² Freifläche zur freien Gestaltung (Therapie- / Ruhegarten)
• Etage Hochparterre (idealer, leicht zugänglicher Zugang für Klienten)
• Raumaufteilung 1 zentraler Empfangs-/Warteraum, diskrete Beratungs-/Behandlungszimmer
• Infrastruktur Praktische Teeküche & separates Badezimmer
• Heizung Individuell regulierbare Gastherme

RAUMKONZEPT FÜR RECHT & GESUNDHEIT

Das Objekt empfängt Ihre Besucher in einem großzügigen Großraum-Bereich, der sich optimal für einen

repräsentativen Empfangscounter sowie eine komfortable Wartezone anbietet. Die zwei separaten Büros

überzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten den idealen Rahmen für vertrauliche Mandantengespräche,

fokussierte Aktenarbeit oder ungestörte medizinische/therapeutische Behandlungen. Das vorhandene

Badezimmer und die Teeküche gewährleisten einen reibungslosen und autarken Praxis- oder Kanzleialltag.

LAGE, INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT

Die Objektadresse - nahe Hammerpark besticht durch ihre exzellente Anbindung. Für ältere Patienten, Mandanten oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die Hochparterre-Lage ein entscheidender Pluspunkt.

• Öffentliche Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit im Stadtgebiet von St. Pölten für Fußgänger und Öffi-Nutzer.

• Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld für eine entspannte Anreise Ihrer Klienten.

• Umfeld: Eine professionelle Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur (Apotheken, Nahversorger und

• Gastronomie für die Mittagspause befinden sich in Gehweite).

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche EG: ca. 78 m²
• Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung)
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Ich freue mich auf Ihre qualifizierte Anfrage!

Kontakt & Besichtigung:

Thomas Plesiutschnig

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