Hietzing Ruhelage: Einfamilienhaus mit Grundstück – Sanierung oder Neubau möglich“

Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage von Hietzing – Sanierung oder Neubau möglich

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Errichtet im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, überzeugt es durch eine gute Bausubstanz und bietet hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung.

Raumaufteilung:

• 6 Zimmer – ideal für Familie, Wohnen & Arbeiten
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Keller mit zusätzlicher Nutzfläche

Die Raumhöhe beträgt ca. 244–247 cm.

Ausstattung:

• Öl-/Holzheizung
• Erneuerte Fenster
• Südseitige Terrasse
• Balkon
• Ebenes Grundstück – ideal für Garten oder Pool

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend mit stilvollen Villen und viel Grün. Der nahegelegene Hörndlwald sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität:

• Bus 56A: ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn 60 mit direkter Anbindung zur U4 Hietzing
• Supermarkt (Spar): ca. 3 Gehminuten
• Ärzte, Apotheke und Krankenhaus fußläufig erreichbar

Zusätzliches Potenzial:
Alternativ zur Sanierung ermöglicht die Widmung Bauland Wohnen (Bauklasse I, maximal zulässige Gebäudehöhe 6,5m, Bautiefe max. 16 m, offene Bauweise) eine Neubebauung des Grundstücks in dieser attraktiven Ruhelage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap