Landhausidylle mit großzügigem Grundstück – Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen in Deutsch-Griffen

Wo ländlicher Charme auf Gemütlichkeit trifft und aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.

Inmitten der reizvollen Landschaft von Deutsch-Griffen erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil, das mit seiner einladenden Atmosphäre, großzügigen Platzverhältnissen und einem besonderen Gefühl von Geborgenheit begeistert. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen, die Ruhe genießen und das Leben in vollen Zügen auskosten kann.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.290 m² bietet diese Liegenschaft ein wunderbares Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen eröffnen viel Raum für individuelle Gartenträume, entspannte Stunden im Grünen oder einfach das gute Gefühl, ausreichend Platz für sich und seine Liebsten zu haben.

Wohnen mit Charme und besonderer Atmosphäre

Mit einer Wohnfläche von rund 124 m² präsentiert sich das gepflegte Wohnhaus als behaglicher Rückzugsort mit dem unverwechselbaren Charakter eines klassischen Landhauses. Hier steht nicht nur das Wohnen im Mittelpunkt, sondern vor allem das Wohlfühlen.

Im Jahr 2019 wurden das Dach neu eingedeckt, die Fenster teilweise erneuert, die Bäder saniert und die Infrarotheizung samt PV-Anlage (11,5 kWp) und Speicher (12 kWh) erneuert.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Wintergärten, die das Haus auf charmante Weise mit der umliegenden Natur verbinden.

Im Erdgeschoss lädt ein Wintergarten mit Glasdach dazu ein, die wechselnden Jahreszeiten aus einer ganz besonderen Perspektive zu erleben. Ob beim gemütlichen Frühstück, mit einer Tasse Kaffee an einem regnerischen Nachmittag oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages – hier entsteht ein wunderbarer Platz zum Verweilen.

Ein weiterer Wintergarten befindet sich im Obergeschoss, direkt angrenzend an das Schlafzimmer. Dieser außergewöhnliche Rückzugsort verleiht dem privaten Wohnbereich eine ganz besondere Note. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und ganz entspannt in den Tag starten.

Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen.

Beheizt wird das Gebäude über einen zweigeschossigen Kachelofen und Infrarotpaneelen, im Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut. Für den besonderen Wohlfühlfaktor gibt es noch einen gemütlichen Kamin, der in den Abendstunden für Ruhe und Entspannung sorgt.

Ein Grundstück, das Freiraum schenkt

Das rund 2.290 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Die Südwestausrichtung schafft beste Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im eigenen Garten zu genießen.

Ob liebevoll angelegter Blumengarten, gemütliche Sitzplätze, ein eigener Gemüsegarten oder großzügige Spielflächen für Kinder – hier können persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen Wirklichkeit werden.

Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Landhaus und ländlicher Umgebung macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Platz für Menschen, die sich nach Ruhe, Freiheit und einem naturnahen Lebensstil sehnen.

Viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und eigene Ideen

Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Liegenschaft durch ihre vielseitigen Möglichkeiten. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage bieten ausreichend geschützte Stellflächen für Fahrzeuge.

Ein separater Lagerschuppen schafft wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Werkstatt, die insbesondere Heimwerkern und Menschen mit handwerklicher Leidenschaft zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Damit bietet diese Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch für all die Dinge, die das Leben bereichern.

Nachhaltigkeit trifft auf ländlichen Wohnkomfort

Neben seinem traditionellen Charme verfügt das Haus auch über zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit einem 12-kW-Speicher leistet einen wertvollen Beitrag zur Nutzung selbst erzeugter Sonnenenergie und kann dabei helfen, die laufenden Energiekosten zu reduzieren.

So verbindet diese Liegenschaft den gemütlichen Charakter eines Landhauses mit den Vorteilen einer modernen Energieversorgung.

Deutsch-Griffen – Naturverbunden leben und zur Ruhe kommen

Die Gemeinde Deutsch-Griffen steht für ursprünglichen Kärntner Charme, eine reizvolle Naturlandschaft und ein Lebensgefühl, das von Ruhe und Bodenständigkeit geprägt ist.

Hier lässt sich das Leben abseits der Hektik genießen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Region eine wunderbare Kulisse für alle, die sich nach einem Zuhause sehnen, an dem Entschleunigung und Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Ein Zuhause mit Herz, Charakter und vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Einfamilienhaus. Sie ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, gemütliche Stunden und persönliche Lebensträume.

Die beiden besonderen Wintergärten, das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nebengebäude und der gepflegte Landhauscharakter schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das zum Bleiben einlädt.

Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das Geborgenheit vermittelt, Freiraum schenkt und mit seinem ganz eigenen Charme begeistert, könnte dieses Landhaus in Deutsch-Griffen genau der Ort sein, nach dem Sie gesucht haben.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr nächstes Kapitel.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <10.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap