32m² Wohnung in Floridsdorf (5min von S/ U-Bahn) - 4. Stock mit Lift

Praktische 1-Zimmer-Wohnung, 32 m², 4. Stock mit Lift, Freytaggasse 25-27, 1210 Wien. Unmöbliert.

Einbauküche inkl. Kühlschrank, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler.
Bad mit ebenerdiger Dusche + WC, Vorzimmer mit Fliesen, Parkettboden.
Fernwärme-Zentralheizung, Klimaanlage (Warmwasser/Heizung/Klima per Akonto, nicht in Miete enthalten).
Platz für eigene Waschmaschine (bis 63 cm breit).
Helle Wohnung mit viel Tageslicht und guter Sonneneinstrahlung (Sonnenverlauf z.B. via Shadowmap prüfbar).
WLAN/Internet ist in der Miete inkludiert.
Kein Keller verfügbar. Parkplatz ggf. gegen Aufpreis nach Rücksprache mit der Hausverwaltung (Vivoreal GmbH) verfügbar.

Lage:
2 Min. zu Fuß zum Bahnhof Floridsdorf (U6, Züge, Bus, Tram).
Autobahnanbindung, Donauinsel, Einkaufen/Restaurants in der Nähe.
• Gesundheit: Arzt <175 m, Apotheke <300 m, Klinik <200 m, Krankenhaus <1200 m
• Kinder/Schulen: Schule <125 m, Kindergarten <200 m, Uni <300 m
• Nahversorgung: Supermarkt <225 m, Bäckerei <200 m, EKZ <275 m
• Verkehr: U-Bahn <150 m, Bahnhof <225 m, Autobahn <900 m
• Sonstiges: Bank <275 m, Post <375 m, Polizei <600 m

Kosten:
Gesamtmiete EUR 708,96, Kaution EUR 4.300, verfügbar ab 01.12.2026.
Aufschlüsselung brutto:
• Hauptmietzins 490,39
• Betriebskosten 94,71
• Heizung/Warmwasser 41,33
• Energie-Akonto 36,07
• Möbelmiete 34,69 (Küche/Bad Einbaumöbel)
• Lift 10,33
• EDV 1,44
= 708,96

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English version:

Practical 1-room apartment, 32 m², 4th floor with lift, Freytaggasse 25-27, 1210 Vienna. Unfurnished.

Fitted kitchen incl. fridge, electric stove, oven, dishwasher.
Bathroom with walk-in shower + WC, hallway with tiles, parquet flooring.
District central heating, air conditioning (hot water/heating/AC via prepayment, not included in rent).
Space for your own washing machine (up to 63 cm wide).
Bright apartment with ample sunlight.
WiFi/internet is included in the rent.
No cellar available. Parking may be available for an extra charge after enquiring with the house management (Vivoreal GmbH).

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Die Wohnung wird von der Hausverwaltung Vivoreal GmbH verwaltet (keine Privatvermietung). Diese Anzeige wird vom aktuellen Mieter veröffentlicht. Kontakt bitte schriftlich (Deutsch oder Englisch) zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

The apartment is managed by the property management company Vivoreal GmbH (not a private rental). This ad is published by the current tenant. Please contact in writing (English or German) to arrange viewings.