SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND BERGBLICK IN GOLLING AN DER SALZACH

Drei Zimmer, ein Balkon über die ganze Hausbreite und der Blick auf Hohen Göll und Tennengebirge:
Diese charmante Wohnung mit rund 73 m² liegt im zweiten Stock einer gepflegten Anlage mitten in Golling an der Salzach. Wohnzimmer und Balkon zeigen nach Westen und Süden – die Sonne haben Sie hier am Nachmittag und am Abend, wenn Sie zu Hause sind.

WOHNEN UND KOCHEN
Das Wohnzimmer mit ca. 25,74 m² ist der größte Raum der Wohnung und ihr Mittelpunkt. Von hier treten Sie direkt auf den Balkon. Die Küche mit ca. 6,23 m² ist ein eigener Raum mit Fenster – Tageslicht an der Arbeitsfläche, und Kochgerüche bleiben, wo sie hingehören. Die Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank wird mitübernommen.

DIE RUHIGE SEITE
Auf der anderen Seite der Wohnung liegen die beiden Zimmer, verbunden über einen zentralen Flur mit ca. 9,34 m². Das Schlafzimmer mit ca. 13,53 m² bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 10,14 m² eignet sich als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – wer im Homeoffice arbeitet, schließt nach Feierabend einfach die Tür.

BAD UND WC
Das Badezimmer mit ca. 4,68 m² ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat – so gibt es morgens kein Warten. Ein Abstellraum mit ca. 1,80 m² nimmt Staubsauger, Getränkekisten und Vorräte auf, dazu kommt ein Kellerabteil mit ca. 10 m² für Räder, Koffer und Saisonales.

BALKON
Der Balkon zieht sich über die ganze Breite der Wohnung: ca. 9,60 m² Balkon und ca. 1,40 m² Loggia, zusammen rund 11 m². Das ist Platz für einen Esstisch, ein paar Blumenkisten und den Liegestuhl – und für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne und auf die Berge. Durch die Westausrichtung haben Sie hier bis zum Sonnenuntergang Licht.

TECHNIK UND ZUSTAND
Das Wesentliche an der Gebäudehülle ist bereits erledigt: Dach und Fenster der Wohnanlage wurden erneuert, die Fenster sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollos. Damit sind die beiden größten Posten, die auf eine Eigentümergemeinschaft zukommen können, abgearbeitet. Innen hat die Wohnung ihren ursprünglichen Charakter behalten. Küche, Bad, WC und Böden sind im Originalzustand – und genau das ist die Chance: Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause einmal aussieht, Schritt für Schritt nach dem Einzug oder in einem Zug davor. Die Grundlage dafür stimmt: ein klar geschnittener Grundriss ohne verlorene Flächen, massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Betondecken, eine gepflegte Anlage. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, das Warmwasser bereitet ein elektrischer Speicher; beides rechnen Sie direkt über Ihren eigenen Stromzähler ab. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und wird über das Stiegenhaus erreicht, geparkt wird auf der Allgemeinfläche der Anlage.

FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST
Für Paare, die drei Zimmer brauchen und den Schritt ins Eigentum machen wollen, ohne dafür in die Stadt ziehen zu müssen. Für Singles, die Platz und einen großen Balkon suchen. Und für alle, die eine Wohnung lieber selbst gestalten, als für eine fertige zu zahlen – der Grundriss ist klar geschnitten, die Substanz steht, die Oberflächen sind Ihre Entscheidung.

ENERGIE
HWB: 52 kWh/(m²a) · fGEE: 1,47 · Energieeffizienzklasse C

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Betriebskosten: 154,69 €
Verwaltungskosten: 31,03 €
Rücklage: 16,43 €
USt.: 18,57 €
zzgl. Darlehensrückzahlung: 56,66 €
Heiz- und Warmwasserkosten laufen über den eigenen Stromzähler und sind nicht enthalten. (Die Abrechnungen hierzu werden wir in den nächsten Tagen erhalten)

RÜCKLAGENSTAND:
Stand 31.12.2025: 126.244,56 €
Aushaftendes Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft: 141.712,26 €
Jahresabrechnung, Vorschreibung und Kontoübersicht stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

BEZUG
Drei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

LAGE
Golling an der Salzach liegt im Tennengau, rund 25 km südlich der Stadt Salzburg, eingebettet zwischen Hohem Göll und Tennengebirge. Die Gemeinde hat einen eigenen Bahnhof: Die S-Bahn-Linie S3 fährt im Halbstundentakt, auch an Sonn- und Feiertagen, Richtung Salzburg. Mit dem Auto sind Sie über die Tauernautobahn A10 schnell im Zentralraum. Im Ort gibt es den Kindergarten Golling, die Volksschule Golling und die Mittelschule Golling. Für die medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, eine Frauenärztin und eine Apotheke im Ort; das nächste Krankenhaus ist das Landesklinikum in Hallein. Für den täglichen Einkauf gibt es einen Spar-Markt. Golling ist ein Ort für alle, die gerne draußen sind: Der Gollinger Wasserfall, die Schlucht der Salzachöfen und das Naturschutzgebiet Bluntautal liegen im Gemeindegebiet, dazu das Naherholungsgebiet Egelsee und die Familientherme Aqua Salza. Die Burg Golling mit Museum und Sommerfestspielen, der historische Ortskern und eine ausgezeichnete regionale Kulinarik runden die Lebensqualität ab.

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