Traumhaftes Baugrundstück mit Eigenpool & Nebengebäude in Wampersdorf

Ihr Wohntraum im Grünen – Perfekt angebunden südlich von Wien

In der idyllischen Gemeinde Wampersdorf – einem Ortsteil der beliebten Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden – gelangt dieses ca. 442 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Es bietet die seltene Gelegenheit, ohne langen Vorlauf Ihren persönlichen Wohntraum in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen.
Grundstücksdetails & Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück ist ideal geschnitten und bereits erschlossen: Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind bereits auf der Liegenschaft vorhanden, was den Bauprozess spürbar vereinfacht auch ein Brunnen ist vorhanden.
Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist der

bestehende Außenbereich:
• Ein funktionsfähiger, sehr gepflegter Swimmingpool lädt an heißen Sommertagen zur sofortigen Erfrischung ein.
• Ein praktisches Nebengebäude bietet nicht nur viel Abstellraum für Gartengeräte und Freizeit-Equipment, sondern verfügt auch über eine integrierte Sauna – Ihre private Wellness-Oase direkt im eigenen Garten.
Bebaubarkeit: Das Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus in einer Größenordnung von ca. 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden. Das Entwurfs- und Baukonzept sieht die Struktur Keller – Erdgeschoß – Dachgeschoß vor. Bei der Dachgestaltung stehen Ihnen moderne wie traditionelle Optionen offen: Sowohl eine zeitgemäße Flachdachausführung als auch ein klassischer Dachgeschoßausbau (dem örtlichen Ortsbild entsprechend) sind möglich.

Leben in Wampersdorf in der Marktgemeinde Pottendorf
Wampersdorf zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre bei gleichzeitig bester Infrastruktur aus. Als Teil der Marktgemeinde Pottendorf profitieren Anwohner von einer lückenlosen Nahversorgung und hervorragender

Lebensqualität:
• Bildung; Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie Mittelschulen befinden sich direkt im Gemeindegebiet (Pottendorf / Landegg) und sind rasch erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte (u.a. Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Freizeit; Natur: Die umliegende Landschaft entlang der Leitha lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Laufrunden ein. Auch der bekannte Schlosspark Pottendorf bietet herrliche Naherholung direkt vor der Haustür.
Hervorragende Anbindung; Entfernungen
Die Lage kombiniert ländliches Idyll mit optimaler Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren im Wiener Becken:
• Öffentlicher Verkehr: Wampersdorf sowie der Nachbarort Pottendorf verknüpfen Bus- und Bahnverbindungen (u.a. über die modernisierte Pottendorfer Linie) direkt in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Pendler schätzen die schnellen und regelmäßigen Zugverbindungen.

• Auto-Anbindungen (A2 Südautobahn / A3 Südostautobahn):
o Wien (Stadtgrenze / Süd): ca. 25–30 Minuten
o Baden bei Wien (Bezirksstadt): ca. 15–20 Minuten
o Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten
o Eisenstadt: ca. 15–20 Minuten
o Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten

Kaufpreis: € 165.000,-

Eine Besichtigung lohnt sich – eine individuelle Finanzierungshilfe wird gerne geboten!