- Balkon
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Platz zum Wohlfühlen: Gepflegte 75 m² 3-Zimmer-Balkonwohnung in Pottenstein bei Baden!
148.000 €
75 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²1.980,2 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1967
Klebl Immobilien GmbHFrau Nicole Pecie
2563 Pottenstein
Die Wohnung befindet sich in der niederösterreichischen Marktgemeinde Pottenstein (Bezirk Baden). Eingebettet in die malerische Kulisse des Triestingtals verbindet dieser Standort naturnahe Erholung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Nahversorgung & Gastronomie:
Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheke, Banken sowie gemütliche Gasthäuser und Heurige im Ortszentrum von Pottenstein und den Nachbargemeinden (Berndorf, Fahrafeld) sind in wenigen Fahrminuten bzw. teils fußläufig erreichbar.
Bildung & Familie:
Pottenstein verfügt über Landeskindergärten, eine Volksschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Bundesgymnasium / Schulen der Stadt Berndorf) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind unkompliziert erreichbar.
Freizeit, Natur & Kultur:
Direkt vor der Haustür laden der Triestingtal-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Highlights wie die Festspiele Berndorf oder Ausflugsziele im Wienerwald bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Nahversorgung & Gastronomie:
Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheke, Banken sowie gemütliche Gasthäuser und Heurige im Ortszentrum von Pottenstein und den Nachbargemeinden (Berndorf, Fahrafeld) sind in wenigen Fahrminuten bzw. teils fußläufig erreichbar.
Bildung & Familie:
Pottenstein verfügt über Landeskindergärten, eine Volksschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Bundesgymnasium / Schulen der Stadt Berndorf) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind unkompliziert erreichbar.
Freizeit, Natur & Kultur:
Direkt vor der Haustür laden der Triestingtal-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Highlights wie die Festspiele Berndorf oder Ausflugsziele im Wienerwald bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis148.000 €
Kaufpreis pro m²1.980,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1967, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 74,74 m²
Nutzfläche 78 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Gepflegtes Wohnen mit Balkon & praktischer Raumaufteilung
Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 75 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare, junge Familien oder Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine klare, funktionale Aufteilung mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Raumaufteilung:
Freundliches Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon
2 separat begehbare Zimmer (ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice)
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
Geräumiger Vorraum
Eigenes Kellerabteil für zusätzliche Staufläche
Monatliche Gesamtbelastung (inkl. BK, Reparaturrücklage, USt): 261,29 €
Eine solide Liegenschaft in ruhiger Triestingtal-Lage: Ideal für handwerklich Geschickte, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, Balkon und eine naturnahe Umgebung mit schneller Erreichbarkeit von Baden und Wien legen.
Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 75 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare, junge Familien oder Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine klare, funktionale Aufteilung mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Raumaufteilung:
Freundliches Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon
2 separat begehbare Zimmer (ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice)
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
Geräumiger Vorraum
Eigenes Kellerabteil für zusätzliche Staufläche
Monatliche Gesamtbelastung (inkl. BK, Reparaturrücklage, USt): 261,29 €
Eine solide Liegenschaft in ruhiger Triestingtal-Lage: Ideal für handwerklich Geschickte, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, Balkon und eine naturnahe Umgebung mit schneller Erreichbarkeit von Baden und Wien legen.
Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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GewerblichKlebl Immobilien GmbHFrau Nicole Pecie
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