5-Zimmer-Reihenhaus in Telfs – Panoramadachterrassen, Vollunterkellerung & XL-Stellplatzpaket!**

**Traumhaftes 5-Zimmer-Reihenhaus in Telfs – Panoramadachterrassen, Vollunterkellerung & XL-Stellplatzpaket!**

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**🏡 EXKLUSIVES PRIVATANGEBOT – PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERSEITE!**

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, lichtdurchflutetes 5-Zimmer-Reihenhaus (Maisonette) in begehrter, ruhiger Aussichtslage der **Sonnensiedlung Lehen in Telfs**. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, hervorragende Energiekennzahlen und ein außergewöhnliches Freiflächen- und Parkplatzangebot.

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**✨ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:**

• **Parkplatz-Rarität:** Insgesamt **5 Stellplätze** (inkl. Carport TOP AP 15 und mehreren Freistellplätzen laut Grundbuch) – ideal für Familien mit mehreren PKWs, Gäste oder Anhänger!

• **Traumhafte Freiflächen:** Über **42 m² Panoramadachterrassen** im Dachgeschoss (Süd/Ost & Nord/West) mit weitem Inntalblick + **68 m² Eigengarten & überdachte Terrasse** im Erdgeschoss!

• **Sehr niedrige Betriebskosten:** Monatliche Vorschreibung von **nur 245,25 €** (inkl. hoher Instandhaltungsrücklage)!

• **Nachhaltige Haustechnik:** Niedrigenergie-Standard (HWB 49,62 kWh/m²a, Klasse B) mit Gas-Brennwerttherme und eigener **8,4 m² Thermosolaranlage** zur Warmwasserbereitung.

• **Vollunterkellerung:** Ca. 56 m² Nutzkeller aus wasserdichter Betonwanne mit großem Hobbyraum/Kellerspeicher.

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**🏠 RAUMAUFTEILUNG (ca. 126,8 m² Wohnfläche + 56 m² Keller):**

• **Erdgeschoss (ca. 54,9 m² WNF):**
• Großzügiger, sonniger Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit hochwertigem Eichenparkett und direktem Zugang zum Garten

• Separate, voll ausgestattete Küche (ca. 8,3 m²)

• Diele / Eingangsbereich, Gäste-WC und Abstellraum

• Überdachte Terrasse (ca. 9,3 m²) und privater Eigengarten (ca. 58,5 m²)

• **Obergeschoss (ca. 57,2 m² WNF):**
• Großes Elternschlafzimmer (ca. 13,2 m²)

• 2 helle Kinder- / Arbeitszimmer (ca. 11,4 m² & 13,2 m²)

• Komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 9,8 m²)

• Gang und separater Abstellraum

• **Dachgeschoss (ca. 15,4 m² WNF + Terrassen):**
• Gemütliches Studio / 4. Schlafzimmer / Gästezimmer (ca. 11,5 m²)

• 2 beeindruckende Panoramadachterrassen (Süd/Ost ca. 24 m² & Nord/West ca. 18,4 m²)

• **Untergeschoss / Keller (ca. 56 m² Nutzfläche):**
• Riesiger Hobbyraum / Kellerspeicher (ca. 32,6 m²)

• Vorraum & Lagerkeller (ca. 12,4 m²)

• Technikraum (ca. 11,8 m²)

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**📍 LAGE & INFRASTRUKTUR:**
Die **Sonnensiedlung Lehen** zählt zu den ruhigsten und sonnigsten Wohnlagen von Telfs. Kindergarten, Schulen, Einkaufszentren (Inntalcenter) sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A12 Inntalautobahn oder den Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen erreichen Sie Innsbruck in knapp 20 Minuten.

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**KECKDATEN & FINANZIELLES:**

• **Kaufpreis (Angebotspreis):** 825.000 € *

• **Verkauf:** Privat & Provisionsfrei

• **Monatliche Vorschreibung (HV):** 245,25 € (inkl. Betriebskosten, Verwaltung und Reparaturrücklage)

• **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

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**📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG:**
Sichern Sie sich dieses einmalige Zuhause für Ihre Familie! Für weitere Informationen, Originalunterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne direkt:

• **Ansprechpartner:** Richard Schuchter, MAS

• **Telefon:** Anbieter kontaktieren

• **E-Mail:** Anbieter kontaktieren

(Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass eine grundlegende Klärung der Finanzierungsmöglichkeit vor einem Besichtigungstermin vorausgesetzt wird.)