Urbanes Lebensgefühl mit grüner Innenhof-Oase!

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRAZ | Moderne Eigentumswohnungen in attraktiver Stadtlage

In einer attraktiven innerstädtischen Lage von Graz erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Stadtleben, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm.

Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne, futuristisch inspirierte Architektur und funktional geplante Grundrisse. Die hochwertige Massivbauweise, sorgfältig ausgewählte Materialien und zeitgemäße Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Qualität miteinander vereint.

Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche. Zusätzlich bietet der begrünte Innenhof einen ruhigen Rückzugsort und schafft eine angenehme Atmosphäre mitten im lebendigen Stadtgebiet.

Ob als neues Eigenheim oder als Immobilieninvestment, dieses Wohnprojekt bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

• Hochwertiges Neubauprojekt in Massivbauweise
• Attraktive innerstädtische Lage in Graz
• Moderne Architektur und funktionale Grundrissgestaltung
• Jede Wohneinheit mit privater Freifläche
• Begrünter Innenhof als zusätzlicher Rückzugsort
• Hochwertige Ausstattung mit langlebigen Materialien
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Energieeffiziente Bauweise
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Personenlift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

AUSSTATTUNG | Modern, hochwertig & durchdacht

Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung, langlebige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Moderne Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
• Fenster mit Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung
• SAT-Anschluss sowie Anschlussmöglichkeiten für Glasfaser A1 und Telekabel
• Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
• Individuelle Anpassungsmöglichkeiten bei der Ausstattung gegen Aufpreis
• Personenlift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Tiefgaragenstellplätze mit komfortabler Funkfernbedienung
• Private Freiflächen bei sämtlichen Wohnungen
• Begrünter Innenhof für zusätzliche Aufenthaltsqualität

Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und hochwertiger Bauweise schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Wohnung Stiege C Top 11:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,16 m2 Wohnfläche und ca. 58,15 m2 Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,68  m²
• Wohnküche: ca. 36,22 m²
• Gang: ca. 5,14 m²
• 1. Zimmer: ca. 13,23 m²
• 2. Zimmer: ca. 10,86 m²
• Abstellraum: ca. 2,06 m² 
• Bad: ca. 6,10 m²
• WC: ca. 1,87 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 584.383,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 519.436,80 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 € (Anleger: 24.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

LAGE & INFRASTRUKTUR | Urban wohnen und das Stadtleben genießen

Die attraktive Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ob Einkaufen, Arbeiten, Bildung oder Erholung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet unter anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Nahversorger und weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit guten Verbindungen innerhalb von Graz
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Harmsdorfpark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen
• Veranstaltungen & Kultur: Die Stadthalle Graz sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten
• Shopping: Das Einkaufszentrum MURPARK ist in wenigen Autominuten erreichbar
• Gastronomie: Restaurants, Cafés und zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen
• Grazer Innenstadt: Gut erreichbar und ideal für alle, die das urbane Stadtleben schätzen

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger.

ENERGIEAUSWEIS

Heizwärmebedarf (HWB) laut Planung: 41,7 kWh/m²a – Klasse B

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) laut Planung: 0,75 – Klasse A

INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Dieses attraktive Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, modernes Wohnen mit einer zentralen Grazer Stadtlage und hochwertiger Ausstattung zu verbinden.

Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen, die unterschiedlichen Grundrisse sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin in unseren Büroräumlichkeiten. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche und freue mich darauf, Ihnen dieses Wohnprojekt näher vorzustellen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lucija Klepic

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <625m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <600m
Universität <550m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <475m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <2.775m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap