Traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung auf 3 Etagen mit Gartenterrasse in Floridsdorf!

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! Die neuwertige vor 5 Jahren errichtete lichtdurchflutete Maisonette, verbindet modernen Luxus mit durchdachter Funktionalität. Auf drei Ebenen bietet diese attraktive Wohnung höchste Lebensqualität auf rd. 123 m² Wohnfläche für Familien, Paare oder Home-Office-Begeisterte, die urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort kombinieren möchten.

 Durchdachtes Raumkonzept auf 3 Ebenen

• Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glasfronten. Die maßgefertigte Tischlerküche ist bereits voll ausgestattet und fügt sich perfekt in den Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihre blickgeschützte Garten-Oase.
• Obergeschoss (Schlafen & Wellness): Über die edle Feinsteinzeug-Treppe geht es in die privaten Schlafräume. Das Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase – ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne und edlen Markenarmaturen.
• Dachgeschoss (Flexibler Wohntraum): Ein riesiger, durch zwei große Dachfenster tageslichtdurchfluteter Raum mit angeschlossenem Badezimmer. Perfekt nutzbar als luxuriöses Master-Bedroom, ruhiges Studio oder Home-Office.

Technische Highlights & Premium-Ausstattung

• Klima & Heizung: Nachhaltige Samsung Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) via Fußbodenheizung. Absolutes Highlight: Die Anlage verfügt über eine Kühlfunktion für heiße Sommertage!
• Böden: Edler Weitzer-Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen.
• Fenster: Hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster samt elektrischen Raffstores als optimaler Sonnen- und Sichtschutz.
• Sicherheit: Einbruchhemmende Sicherheitseingangstür (WK 3) und moderne Video-Gegensprechanlage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Mind. ein Parkplatz muss angemietet werden. Miete gesamt brutto € 111,94/mtl.
Der Mietpreis der Wohnung versteht sich gesamt brutto, ohne Strom,- bzw. Heizkosten. Lt. Auskunft des Vormieters liegen die Kosten für Strom und Heizung bei € 143.- /mtl und für W-Wasser bei € 50.-/mtl.

Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin per E-Mail unter Anbieter kontaktierenlien