Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen!!

In angenehmer Wohnlage von Graz-Straßgang präsentiert sich diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumgestaltung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten.

• Vorraum

• Helles Wohn- und Esszimmer

• Separate Küche

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar

• Badezimmer mit WC

• Zwei Balkone

Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten auf kompakter Wohnfläche ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Zwei Balkone: Gleich zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

Eigene Pelletsheizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Pelletsheizung, wodurch die Beheizung individuell gesteuert werden kann. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine Elektroheizung vorhanden.

PKW-Abstellmöglichkeit: Ein freier PKW-Abstellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt bei der Wohnanlage.

Kellerabteil: Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Sanierter Zustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichenLage Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für ein gemütliches neues Zuhause.

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Balkonen, individueller Heizungsmöglichkeit und einer praktischen Parksituation.

Ob als erstes Eigenheim, neues Zuhause für eine kleine Familie oder als Eigentumswohnung für Paare – hier erwartet Sie ein vielseitiges Wohnangebot in Graz-Straßgang.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap