4,5% Sofortrendite - Vermietete Anlegerwohnung in Kapfenberg – kaufen, Miete kassieren und um nichts kümmern!
89.990 €
41 m²1 Zimmer
Preis / m²2.197,56 €
Etage-
Baujahr-
Donnerbauer Immobilien GmbHOffice Donnerbauer
8605 Kapfenberg
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kapfenberger Ortsteil Mürzbogen – einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Natur und dennoch gut angebunden, bietet die Lage die perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Kapfenberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch der Bahnhof sowie die S6 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler Richtung Bruck, Leoben oder Graz ideal ist.
Die Nähe zur Mürz sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Hier wohnt man ruhig und entspannt – ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Region ist wirtschaftlich stabil, viele mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt. Der Wohnungsmarkt ist konstant nachgefragt, sowohl im Eigentums- als auch im Mietbereich – ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung oder nachhaltige Wertentwicklung.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Kapfenberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch der Bahnhof sowie die S6 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler Richtung Bruck, Leoben oder Graz ideal ist.
Die Nähe zur Mürz sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Hier wohnt man ruhig und entspannt – ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Region ist wirtschaftlich stabil, viele mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt. Der Wohnungsmarkt ist konstant nachgefragt, sowohl im Eigentums- als auch im Mietbereich – ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung oder nachhaltige Wertentwicklung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis89.990 €
Kaufpreis pro m²2.197,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT
Wohnung
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 40,95 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
68.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.29
C
Beschreibung
Anlageimmobilie der besonderen Art – 100 % Eigentum, nahezu 0 % Aufwand!
Vollvermietet, professionell verwaltet und betreut – und trotzdem zu 100 % Ihr Eigentum!
Diese Anlegerwohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Investmentkonzept: Sie investieren in Ihre eigene Immobilie, profitieren von laufenden Mieteinnahmen und können sich dabei entspannt zurücklehnen.
Das Besondere daran? Hausverwaltung und Immobilienvermittlung arbeiten Hand in Hand. Sämtliche Abläufe sind darauf ausgerichtet, sowohl die Interessen der Mieter als auch jene der Eigentümer bestmöglich zu berücksichtigen.
Was bedeutet das konkret für Sie?
Der Mieter kündigt?
Kein Problem! Die hauseigene Immobilienvermittlung wird direkt informiert und kümmert sich um die Nachvermietung. Bereits 91 % der betreuten Wohnungen werden ohne Leerstand weitervermietet.
Der Mieter hat ein Problem in der Wohnung?
Die Hausverwaltung übernimmt die Betreuung, koordiniert notwendige Maßnahmen und kümmert sich um die Abwicklung.
Reparaturen, Verbesserungen oder Optimierungen am Gebäude?
Die Hausverwaltung plant notwendige Maßnahmen mit Blick auf die Interessen der Eigentümer und eine wirtschaftlich sinnvolle Verwendung der Rücklagen. Ziel ist es, Verbesserungen möglichst aus den vorhandenen Rücklagen zu finanzieren und zusätzliche Belastungen gering zu halten.
Ihr Vorteil: Eigentum ohne den üblichen Verwaltungsaufwand!
Sie bleiben vollständiger Eigentümer Ihrer Wohnung, während sich erfahrene Ansprechpartner um Vermietung, Verwaltung und laufende Betreuung kümmern.
So entsteht ein Investment, das gleich zwei wichtige Ziele vereint: Wohnraum für Mieter schaffen und langfristig eigenes Vermögen aufbauen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 89.990,00
Davon 3 % Provision: € 2.699,70
Plus 20 % USt.: € 539,94
Gesamt inkl. USt.: € 3.239,64
Info zu Kaufpreis:
EURO: 89.990,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung.
Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten.
Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!
Vollvermietet, professionell verwaltet und betreut – und trotzdem zu 100 % Ihr Eigentum!
Diese Anlegerwohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Investmentkonzept: Sie investieren in Ihre eigene Immobilie, profitieren von laufenden Mieteinnahmen und können sich dabei entspannt zurücklehnen.
Das Besondere daran? Hausverwaltung und Immobilienvermittlung arbeiten Hand in Hand. Sämtliche Abläufe sind darauf ausgerichtet, sowohl die Interessen der Mieter als auch jene der Eigentümer bestmöglich zu berücksichtigen.
Was bedeutet das konkret für Sie?
Der Mieter kündigt?
Kein Problem! Die hauseigene Immobilienvermittlung wird direkt informiert und kümmert sich um die Nachvermietung. Bereits 91 % der betreuten Wohnungen werden ohne Leerstand weitervermietet.
Der Mieter hat ein Problem in der Wohnung?
Die Hausverwaltung übernimmt die Betreuung, koordiniert notwendige Maßnahmen und kümmert sich um die Abwicklung.
Reparaturen, Verbesserungen oder Optimierungen am Gebäude?
Die Hausverwaltung plant notwendige Maßnahmen mit Blick auf die Interessen der Eigentümer und eine wirtschaftlich sinnvolle Verwendung der Rücklagen. Ziel ist es, Verbesserungen möglichst aus den vorhandenen Rücklagen zu finanzieren und zusätzliche Belastungen gering zu halten.
Ihr Vorteil: Eigentum ohne den üblichen Verwaltungsaufwand!
Sie bleiben vollständiger Eigentümer Ihrer Wohnung, während sich erfahrene Ansprechpartner um Vermietung, Verwaltung und laufende Betreuung kümmern.
So entsteht ein Investment, das gleich zwei wichtige Ziele vereint: Wohnraum für Mieter schaffen und langfristig eigenes Vermögen aufbauen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 89.990,00
Davon 3 % Provision: € 2.699,70
Plus 20 % USt.: € 539,94
Gesamt inkl. USt.: € 3.239,64
Info zu Kaufpreis:
EURO: 89.990,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
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