NEUBAUPROJEKT, nah zur "Alte Donau" Eigennutzung oder INVESTMENT

Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026.

Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,48 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 9,92 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort.

Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit Zugang zum Balkon

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer

• separates WC

• Abstellraum

• Vorraum

• Balkon mit ca. 9,92 m²

• Kellerabteil mit ca. 3,27 m²

Wohnungsdetails:

• Top: 45

• Zimmer: 2

• Geschoss: 2. Obergeschoss

• Wohnnutzfläche: ca. 42,48 m²

• Balkon: ca. 9,92 m²

• Kellerfläche: ca. 3,27 m²

• Ausrichtung: Norden

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar

• Straßenbahnlinien 25, 26 und 27

• Buslinien 27A und 27B

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar
• Straßenbahnlinien 25, 26 und 27
• Buslinien 27A und 27B

Lage & Infrastruktur:

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das Projekt:

In Wien 21 entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap