Gastronomie-Juwel in Kitzbühel – Ablösefrei in die Wintersaison starten!

Nahezu voll ausgestattet | Panoramaterrasse | Café & Bar | Eventlocation | Langfristige Vermietung

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Kitzbühel: Diese charmante, nahezu vollständig ausgestattete Gastronomiefläche vereint alpines Flair, eine beeindruckende Sonnenterrasse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – und das OHNE ABLÖSE!

Ob stilvolles Frühstückscafé, Tages- und Abendbar, Aperitivo-Lounge oder exklusive Eventlocation: Hier lässt sich ein individuelles Gastronomiekonzept mit überschaubarem anfänglichem Investitionsbedarf verwirklichen.

Die Kombination aus gemütlichem Innenbereich, Wintergarten und großzügiger, auch im Winter nutzbarer Panoramaterrasse schafft ein besonderes Ambiente mit traumhaftem Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt.

• Keine Ablöse: Nahezu vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb

• Ca. 53 m² genehmigte Caféfläche

• Ca. 65 m² Außenterrasse

• Großzügige Sonnen- und Panoramaterrasse für Sommer- und Winternutzung

• Gemütlicher Innenbereich mit Wintergartencharakter

• Vorhandene Bar- und Thekenausstattung sowie kleine Teeküche

• Bestehende Betriebsanlagengenehmigung für Café und Terrasse

• Genehmigte Öffnungszeiten von 07:30 bis 02:00 Uhr

• Ideal für kombinierte Tages- und Abendgastronomie

• Kunden-WC-Anlagen im Erdgeschoss: Reinigung und Wartung durch das Haus, bereits in der Miete inkludiert

• Optional anmietbar: Lagerfläche mit ca. 20 m²

• Zusätzlich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, eine weitere Büro- bzw. Nutzfläche mit ca. 85 m² im darüberliegenden Geschoss anzumieten

• Langfristige Vermietung ab 01.12.2026

Morgens Frühstück und Kaffee, nachmittags ein entspannter Treffpunkt und abends eine stilvolle Bar: Das Objekt ermöglicht unterschiedliche gastronomische Konzepte unter einem Dach.

Auch als Wein- und Champagnerbar, After-Shopping-Lounge oder für kleinere Veranstaltungen bietet die Fläche großes Potenzial. Firmenfeiern, private Gesellschaften, exklusive Empfänge und geschlossene Events können das laufende Tagesgeschäft zusätzlich ergänzen.

Die Räumlichkeiten wurden bereits erfolgreich als Café, Frühstückslokal, Tages- und Abendbar sowie für Veranstaltungen genutzt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap