Ein Refugium mit besonderem Charakter Nähe Altheim

Lage: eingebettet in die idyllische Landschaft des Innviertels,
umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern,
präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus als eine
besondere Kombination aus naturnahem Wohnen,
ökologischer Bauweise und vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 3.300 m² großen
Grundstück in ruhiger Alleinlage eröffnet diese Liegenschaft
einen Rückzugsort fernab von Verkehr und Alltagshektik. Die
gemeindeeigne Zufahrt endet unmittelbar beim Haus und
unterstreicht den privaten Charakter dieser besonderen
Immobilie. Das Zentrum von Altheim liegt nur etwa 5
Fahrminuten entfernt. Krabbelstube, Kindergarten,
Grundschule in 3 Autominuten erreichbar (Polling). Ebenfalls
in wenigen Minuten erreichbar: Therme Geinberg,
Römerradweg, Schwimmbad.

Besonderes: Ein außergewöhnliches Naturparadies mit eigenem, naturbelassenem Bachufer und Bademöglichkeit, einem großzügigen Nutzgarten zur Selbstversorgung sowie einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück ohne
Durchzugsverkehr macht diese Immobilie zu etwas ganz
Besonderem. Trotz der Lage am Bach befindet sich das Haus
aufgrund seiner erhöhten Lage in einer günstigen Position
hinsichtlich des Hochwasserrisikos.

Gebäude: Der Wohnbereich wurde erst im November 2025 fertiggestellt und bis Mai 2026 bewohnt. Bei der Errichtung kamen mit Ausnahme der Betonplatte ausschließlich hochwertige ökologische nachhaltige Baustoffe zum Einsatz, die besonders als "wohngesund" gelten.

Nebengebäude: Die direkt an das Wohnhaus angrenzende historische Scheune mit ca. 350 m² Nutzfläche verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Ob Atelier, Hobbybereich, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem: Heizraum und Pelletslager, Waschraum mit Dusche und WC, Mehrzweckraum mit ca. 70 m² und charakteristischem Tonnengewölbe. Im Obergeschoss befinden sich weitere Scheunenflächen sowie der Zugang zur Dachwohnung.
Ein Teil des ehemaligen Scheunenbereichs kann als KFZ-Stellplatz genutzt werden.

Raumaufteilung: Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume und ein offenes Wohngefühl. Mehrere Terrassen sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze zum
Entspannen und Genießen. Ein großzügiger Südbalkon ergänzt das Außenraumangebot. Die Verbindung aus natürlichen Materialien, großzügigen Flächen und dem Blick ins Grüne schafft ein behagliches Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und umfasst ca. 64 m². Sie präsentiert
sich als helle, großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss und besonderem Ateliercharakter. Zu den Vorzügen zählen der freie Fernblick nach Süden, ein großer Südbalkon sowie eine zusätzliche Relaxebene im Firstbereich. Großzügige Lagermöglichkeiten und ein separater Zugang über die historische Scheune ergänzen diesen eigenständigen Wohnbereich.

Ausstattung: Ökologisches Optimalenergiehaus in hochwertiger Holz-, Ziegel- und Lehmbauweise mit ausgezeichnetem Wohnklima und niedrigem Heizenergiebdarf.

Energieausweis: HWB 44, fGEE: 0,65

Aufschließung: artesischer Brunnen zur Trinkwasserversorgung mit hervorragender Wasserqualität

Heizung: Holzofen, Hauszentraltechnik, Pellets, Solar, Möglichkeit zur Kühlung der Wohnräume über Wandheizkreise in Verbindung mit einer Wärmepumpe (optional).

Beziehbarkeit: sofort möglich