- Garten
- Terrasse
- Terrassenwohnung
Vollausgestattete Garten-Wohnung mit Südterrasse und KFZ-Stellplatz - Neubau
260.000 €
61 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.279,84 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
Yassin-Alexander Glöckner
3451 Michelhausen
Die Marktgemeinde Michelhausen vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens im Tullnerfeld mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Ballungsräume Wien und St. Pölten.
Öffentliche Anbindung:
Bus: 470 Michelhausen Gemeindeamt - ca. 450 m (ca. 5 Gehminuten)
Bahnhof Michelhausen - ca. 2 km (ca. 4 Autominuten)
Bahnhof Tullnerfeld - ca. 6 km (ca. 8 Autominuten)
Bahnhof Tulln an der Donau - ca. 14 km (ca. 18 Autominuten)
St. Pölten - ca. 27 km (ca. 30 Autominuten)
Wien Stadtgrenze - ca. 35 km (ca. 35-40 Autominuten)
Infrastruktur*:
Supermarkt - 979 m entfernt (ca. 10 Gehminuten)
Kindergarten - 318 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Schule - 392 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
Bibliothek - 311 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Post - 307 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Zahnarzt - 274 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Bank - 167 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
*Alle Entfernungen lt. Immomapping
Öffentliche Anbindung:
Bus: 470 Michelhausen Gemeindeamt - ca. 450 m (ca. 5 Gehminuten)
Bahnhof Michelhausen - ca. 2 km (ca. 4 Autominuten)
Bahnhof Tullnerfeld - ca. 6 km (ca. 8 Autominuten)
Bahnhof Tulln an der Donau - ca. 14 km (ca. 18 Autominuten)
St. Pölten - ca. 27 km (ca. 30 Autominuten)
Wien Stadtgrenze - ca. 35 km (ca. 35-40 Autominuten)
Infrastruktur*:
Supermarkt - 979 m entfernt (ca. 10 Gehminuten)
Kindergarten - 318 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Schule - 392 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
Bibliothek - 311 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Post - 307 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Zahnarzt - 274 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Bank - 167 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
*Alle Entfernungen lt. Immomapping
Einmalige Kosten
Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²4.279,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto7.800 €
Laufende Kosten
Betriebskosten233,95 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2020, Massivbauweise, Erdgeschoss
Wohnfläche 60,75 m²
Gartenfläche 102 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A++
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese voll ausgestattete, ruhige Gartenwohnung zu einem Kaufpreis von € 260.000,- zuzüglich € 9.000,- für den KFZ-Stellplatz.
Zu beachten ist, dass Wohnung und Stellplatz nur gemeinsam verkauft werden.
Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Dieser wurde im Jahr 2020 (laut Energieausweis) errichtet und in Massivbauweise ausgeführt.
Bei einer Wohnfläche von ca. 60,75 m² ergibt sich folgende Raumaufteilung:
+ Wohnzimmer mit EWE-Einbauküche und Kochinsel
+ Badezimmer mit Badewanne (inklusive Waschmaschinenanschluss)
+ Separates WC mit Waschbecken
+ Kinderzimmer/Büro
+ Schlafzimmer
+ Vorraum/Flur
+ Abstellraum
Alle Räume der Erdgeschosswohnung sind zentral begehbar.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Eigengarten mit ca. 102 m² (siehe Grundriss), der nach Südosten ausgerichtet ist. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 8,16 m² ist nach Süden orientiert. Diese ist vom Wohnzimmer aus über eine doppelflügelige Terrassentür erreichbar. Alternativ bietet die Gartentür einen weiteren Zugang.
Zum Objekt gehört außerdem ein ebenerdiges Lagerabteil vor dem Haus mit einer Größe von ca. 1,2 m².
Sämtliche Flächen sind mittels Zentralschlüssel über die zentrale Schließanlage zugänglich.
Beheizt wird die Neubauwohnung mittels elektrischer Infrarotheizungen. In jedem Raum steht dafür eine individuelle Regelung zur Verfügung.
Die monatliche Vorschreibung (Stand 10/2026) gliedert sich wie folgt:
Wohnung:
Betriebskosten € 167,84
Rep. Rücklage € 56.39
USt. (10 %) € 15,26
Gesamt: € 224,23
Stellplatz:
Betriebskosten € 6,19
Rep. Rücklage € 2,29
USt. (20 %) € 1,24
Gesamt: € 8,48
Der Energieausweis vom 29.06.2020 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 28 Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 0,68 Klasse A+
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Zu beachten ist, dass Wohnung und Stellplatz nur gemeinsam verkauft werden.
Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Dieser wurde im Jahr 2020 (laut Energieausweis) errichtet und in Massivbauweise ausgeführt.
Bei einer Wohnfläche von ca. 60,75 m² ergibt sich folgende Raumaufteilung:
+ Wohnzimmer mit EWE-Einbauküche und Kochinsel
+ Badezimmer mit Badewanne (inklusive Waschmaschinenanschluss)
+ Separates WC mit Waschbecken
+ Kinderzimmer/Büro
+ Schlafzimmer
+ Vorraum/Flur
+ Abstellraum
Alle Räume der Erdgeschosswohnung sind zentral begehbar.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Eigengarten mit ca. 102 m² (siehe Grundriss), der nach Südosten ausgerichtet ist. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 8,16 m² ist nach Süden orientiert. Diese ist vom Wohnzimmer aus über eine doppelflügelige Terrassentür erreichbar. Alternativ bietet die Gartentür einen weiteren Zugang.
Zum Objekt gehört außerdem ein ebenerdiges Lagerabteil vor dem Haus mit einer Größe von ca. 1,2 m².
Sämtliche Flächen sind mittels Zentralschlüssel über die zentrale Schließanlage zugänglich.
Beheizt wird die Neubauwohnung mittels elektrischer Infrarotheizungen. In jedem Raum steht dafür eine individuelle Regelung zur Verfügung.
Die monatliche Vorschreibung (Stand 10/2026) gliedert sich wie folgt:
Wohnung:
Betriebskosten € 167,84
Rep. Rücklage € 56.39
USt. (10 %) € 15,26
Gesamt: € 224,23
Stellplatz:
Betriebskosten € 6,19
Rep. Rücklage € 2,29
USt. (20 %) € 1,24
Gesamt: € 8,48
Der Energieausweis vom 29.06.2020 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 28 Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 0,68 Klasse A+
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichYassin-Alexander Glöckner
GewerblichYassin-Alexander Glöckner
Verifiziert von ImmoScout24
