U-Bahn vor der Haustür: Frisch sanierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit zwei Terrassen und Klimaanlage am Spitz

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen Floridsdorfs, direkt am Floridsdorfer Spitz, dem historischen und lebendigen Zentrum des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

Die U6-Station Floridsdorf mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindungen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie sämtliche wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht das tägliche Leben besonders komfortabel.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (Stiege 3) einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1950 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Wohnnutzfläche: ca. 53,90  m²
Terrassenfläche: ca. 25 m²
Zimmer: 3

Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Alle Zimmer sind separat begehbar und verfügen über einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein Homeoffice benötigen.

• Vorraum
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit WC und Fenster
• Wohnzimmer mit ca. 15,5 m²
• Schlafzimmer mit ca. 11,2 m²
• Zimmer/Homeoffice/Kinderzimmer mit ca. 9,3 m²
• Große Terrasse mit ca. 20,7 m²
• Zweite Terrasse mit ca. 4,5 m²

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die separate Küche sowie in das Badezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet über eine Flügeltür direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice und überzeugt durch den Zugang zu einer weiteren, privaten Terrasse.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand:

• Neu ausgemalte Wohnräume in Weiß
• Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter
• Neuer Parkettboden inklusive neuer Sockelleisten
• Hochwertig verfliestes Badezimmer
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
• Gas-Etagenheizung

Dank der durchgeführten Sanierungsarbeiten ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort.

Den Bewohnern stehen folgende Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

• Waschküche
• Fahrradabstellplätze
• Lift

Die Rücklage der Liegenschaft betrug per 31.12.2025 rund € 190.500,-.

Für die bereits erfolgte Sanierung des Hauses besteht ein Sanierungsdarlehen. Der auf die Wohnung entfallende Darlehensstand beträgt per 01.07.2026 € 15.851,88. Die Laufzeit endet im Dezember 2040. Eine vorzeitige Tilgung ist jederzeit möglich.

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung vereint eine hervorragende Lage, einen funktionalen Grundriss, großzügige Freiflächen sowie einen frisch sanierten Zustand. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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