- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Lebensqualität in bester Aussichtslage!
Preis auf Anfrage
400 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche2.045 m²
Baujahr1964
Engel & Völkers Bregenz
6850 Dornbirn
Die Liegenschaft befindet sich in Tugstein, einer kleinen und besonders gefragten Wohnlage im Dornbirner Stadtbezirk Oberdorf. Die erhöhte Hanglage verbindet Ruhe, Privatsphäre und einen eindrucksvollen Blick über Dornbirn und das Rheintal mit einer bemerkenswerten Nähe zum städtischen Leben.
Das Dornbirner Zentrum liegt nur rund 1,2 Kilometer Luftlinie entfernt und ist über die Bödelestraße bequem erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur beinahe vor der Haustür: Das Bödele mit seinen Wanderwegen, Wintersportmöglichkeiten und dem geschützten Hochmoor Fohramoos bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 870 hält in Tugstein und schafft eine direkte Verbindung zum Dornbirner Zentrum, zum Bahnhof sowie in Richtung Bödele, Schwarzenberg und Bregenzerwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und das vielseitige Kulturangebot Dornbirns sind gut erreichbar.
Eine außergewöhnliche Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Das Dornbirner Zentrum liegt nur rund 1,2 Kilometer Luftlinie entfernt und ist über die Bödelestraße bequem erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur beinahe vor der Haustür: Das Bödele mit seinen Wanderwegen, Wintersportmöglichkeiten und dem geschützten Hochmoor Fohramoos bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 870 hält in Tugstein und schafft eine direkte Verbindung zum Dornbirner Zentrum, zum Bahnhof sowie in Richtung Bödele, Schwarzenberg und Bregenzerwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und das vielseitige Kulturangebot Dornbirns sind gut erreichbar.
Eine außergewöhnliche Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Einmalige Kosten
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Saniert, Unterkellert, Dielen, Teppich, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 2.045 m², Gartenfläche 964 m²
1 Terrasse
4 Balkone, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 200 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Standardausstattung, Kamin, Garten, Swimmingpool
Einbauküche, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Abstellkammer, Möbiliert, Blick ins Grüne, Yes, Childrens Pool, Private
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
143 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.62
E
Beschreibung
Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, wohltuende Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Küche mit Kochinsel und angrenzendem Abstell- und Waschraum, der Essbereich sowie das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin erreichbar sind. Ein separates Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen sechs Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mehrere Lagerräume und einen vielseitig nutzbaren Hobby- und Partyraum mit Kamin, der über einen separaten Ausgang direkt mit dem Garten verbunden ist.
Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, eine erfrischende Auszeit im Pool oder entspannte Momente unter dem Pavillon – hier entsteht ein Wohngefühl wie im Urlaub.
Auch technisch wurde die Immobilie bereits modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, die Holz-Aluminium-Fenster wurden 2024 eingebaut und das Flachdach vor etwa acht Jahren saniert und mit einer Kiesschüttung versehen. Der Pool erhielt zudem eine neue Folie; die vorhandene Küche ist rund 15 Jahre alt.
Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und fünf Besucherparkplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Ein Anwesen mit viel Raum, Privatsphäre und einer besonderen Atmosphäre, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben lässt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Küche mit Kochinsel und angrenzendem Abstell- und Waschraum, der Essbereich sowie das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin erreichbar sind. Ein separates Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen sechs Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mehrere Lagerräume und einen vielseitig nutzbaren Hobby- und Partyraum mit Kamin, der über einen separaten Ausgang direkt mit dem Garten verbunden ist.
Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, eine erfrischende Auszeit im Pool oder entspannte Momente unter dem Pavillon – hier entsteht ein Wohngefühl wie im Urlaub.
Auch technisch wurde die Immobilie bereits modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, die Holz-Aluminium-Fenster wurden 2024 eingebaut und das Flachdach vor etwa acht Jahren saniert und mit einer Kiesschüttung versehen. Der Pool erhielt zudem eine neue Folie; die vorhandene Küche ist rund 15 Jahre alt.
Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und fünf Besucherparkplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Ein Anwesen mit viel Raum, Privatsphäre und einer besonderen Atmosphäre, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben lässt.
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GewerblichEngel & Völkers Bregenz
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