100 m² – 1.000 MÖGLICHKEITEN! | Büro • Showroom • Gewerbe | Neubau 2025

100 m² voller Möglichkeiten – gestalten Sie Ihren neuen Firmenstandort ganz nach Ihren Vorstellungen!

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen.

Ob als Büro, Showroom, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager oder Kombination aus mehreren Geschäftsbereichen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit. Durch die großzügige Raumhöhe können beispielsweise zusätzliche Podestflächen geschaffen oder durch den Einbau von Trennwänden unterschiedliche Arbeits- und Geschäftsbereiche voneinander abgegrenzt werden.

Ein Standort, der sich Ihrem Unternehmen anpasst – und nicht umgekehrt!

Und gleich zu den Fakten:

Die im Jahr 2025 errichtete Gewerbefläche verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:

• ) Fußbodenheizung
• ) isoliert und frostsicher
• ) großes Sektionaltor (4 × 4 m)
• ) eigenen Strom- und Heizungszähler
• ) Starkstromanschluss
• ) Wasser- und Kanalanschluss
• ) WC
• ) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m
• ) staplerbefahrbare Fläche
• ) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen
• ) flexible Raumgestaltung durch Trennwände
• ) Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Podestebene

Vielseitige Nutzung – individuelle Gestaltung!

Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die praktische Ausstattung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Fläche durch bauliche Anpassungen optimal an den eigenen Betrieb anzupassen.

Ob Sie zusätzliche Bürobereiche schaffen, einen Showroom integrieren, Arbeitsbereiche voneinander trennen oder die Raumhöhe durch eine Podestkonstruktion besser ausnutzen möchten – hier stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:

• ) Büroflächen und Verwaltungsbereiche
• ) Showrooms und Ausstellungsflächen
• ) Verkaufs- und Geschäftsflächen
• ) Handwerks- und Gewerbebetriebe
• ) E-Commerce und Logistikunternehmen
• ) Start-ups und Nebengewerbe
• ) Autopflege und Fahrzeugaufbereitung
• ) Lagerflächen und Warenlager
• ) Maschinen- und Materiallager
• ) Werkstätten und Produktionsbetriebe

Ein weiterer Vorteil: Der etablierte Gewerbestandort!

Im Thayapark sind bereits Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung.

Dadurch entsteht ein attraktives Unternehmensumfeld, in dem Dienstleistung, Handel, Handwerk und Produktion aufeinandertreffen.

Die Gewerbefläche ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden.

Die konkrete gewerbliche Nutzung sowie die Umsetzung baulicher Anpassungen, beispielsweise einer Podestebene oder zusätzlicher Trennwände, sind abhängig von den erforderlichen Genehmigungen und der Abstimmung mit dem Eigentümer.

Unser Fazit:

100 m² Gewerbefläche – unzählige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen!

Ob als Büro, Showroom, Geschäftsfläche, Werkstatt oder Lager – diese moderne Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Unternehmensstandort ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Kombination aus Neubauqualität, Fußbodenheizung, großzügiger Raumhöhe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders interessant für Unternehmer mit unterschiedlichen Anforderungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!

Miete: € 990,00 monatlich

Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus.

Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, wodurch ein vielseitiges und attraktives Gewerbeumfeld entsteht.

• ) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt
• ) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn
• ) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Betriebe und Logistik
• ) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen

JA Maklerei GmbH

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Website: www.bergkessel.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap