Ruhige Innenhoflage mit zwei Terrassen – nur 2 Gehminuten zur Straßenbahn!

Modernes Wohnen, großzügige Räume und zwei private Terrassen – mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk!

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine besonders angenehme, ruhige Innenhoflage.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Straßenbahn erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, während sich das AKH, die Medizinische Universität Wien sowie die U6 ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die ca. 12 m² große Terrasse ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Die zweite Terrasse grenzt direkt an die großzügige Wohnküche und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für Flexibilität – ob als gemütlicher Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Dank der zentralen Begehbarkeit aller Räume eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien sowie Anleger, die Wert auf eine attraktive Lage und eine moderne Wohnqualität legen.

• Einladender Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur ersten Terrasse
• Schlafzimmer 1 mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Zweite Terrasse mit ca. 12 m², zugänglich von beiden Schlafzimmern

Das moderne Neubauprojekt bietet nicht nur attraktive Wohnungen, sondern auch durchdacht gestaltete Allgemeinflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Eine begrünte Begegnungszone im Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre, während ein kleiner Spielplatz besonders für Familien einen Mehrwert bietet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für noch mehr Bequemlichkeit stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Im selben Gebäude werden weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² angeboten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten.

• Ruhige Innenhoflage im beliebten 18. Bezirk
• Zwei private Terrassen, eine davon mit ca. 12 m²
• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
• Zwei separat und zentral begehbare Schlafzimmer
• Direkter Terrassenzugang aus beiden Schlafzimmern
• Modernes Neubaugebäude
• Nur ca. 2 Gehminuten zur Straßenbahn
• Nähe AKH, MedUni und U6
• Begrünter Innenhof mit kleinem Spielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage interessant

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap