Doppelhaus mit zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen

Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit sonniger Terrasse

Dieses attraktive Zweifamilien- bzw. Doppelhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Wald gelegen, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Das massiv errichtete Haus umfasst zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 215,44 m². Top 1 befindet sich im Erdgeschoss, Top 2 im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine großzügige Raumaufteilung mit jeweils vier Zimmern und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung umfasst eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Die Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen und Badewanne ausgestattet. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht zusätzliche Behaglichkeit. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat runden das stimmige Gesamtbild ab.

Der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse und der Balkon mit pflegeleichtem Plattenbelag verfügen jeweils über einen Wasser- und Stromanschluss und schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die idyllische Karröster Alm ist in etwa einer Stunde zu Fuß erreichbar.

Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Das Dach ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Solaranlage vorbereitet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport, ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz im Freien sowie ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die moderne Ausstattung und die naturnahe Lage.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI nachbearbeitet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap