Idyllische Ruhelage nur rd. 10 Minuten vom LKH Klinikum und der Privatklinik Ragnitz entfernt

Die Liegenschaft mit einem großzügigen Garten befindet sich in 8047 Hart bei Graz nur rund 10 Minuten vom LKH-Klinikum bzw. der Privatklinik Ragnitz entfernt und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Der Ragnitzbach fließt am Grundstück vorbei. Der Garten verfügt über einen schönen alten Baumbestand.

Das Wohngebäude (Massivbauweise, sanierungsbedürftig) besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss (Dachgeschoss). Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nichtausgebauter Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche und zwei weitere Zimmer.

Über einen Stiegenaufgang wird das Dachgeschoss erschlossen, in diesem befinden sich neben einem Flur mit Zugang zum Nordbalkon, ein Badezimmer, zwei Zimmer sowie ein Abstellraum. Beim westseitigen Zimmer besteht ein Zugang zum Westbalkon.

Terrasse/Balkon: Nord-Balkon mit ca. 3 m² und West-Balkon ca. 8 m²

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum sowie weitere Räume, die entweder als Abstellräume oder Lagerräume genutzt werden.

Baujahr: Benützungsbewilligung 1959, Fiktives Baujahr: 1960
Nutzfläche: (KG+EG+DG) ca. 156 m²

Dachform/-eindeckung: Satteldach mit Schleppgaube, Ziegeleindeckung, Dachwasserbeseitigung: Dachrinnen und Abfallrohre

Böden: EG/OG: Holzboden darüber Teppichboden, Laminat und Fliesen
KG: Betonboden und Fliesen

Heizung: Öl-Zentral + Feste Brennstoffe (Einzelofen in der Küche)

Das Nebengebäude (Werkstatt, Massivbauweise) besteht aus einem Erdgeschoss, einem angebauten Außen WC und einem Dachgeschoss, das über eine Außenbetonstiege zu erreichen ist.  Baujahr: vermutlich 1952  Nutzfläche: (EG+DG) ca. 125 m²

Die Fläche der Liegenschaft beträgt lt. Grundbuchauszug 2.377 m². WR Bebauungsdichte 0,2-0,4. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster erfasst. Entlang des Ragnitzbaches ist eine Schutzzone eingerichtet. Diese umfasst die Größe von der Böschungsoberkante des Fließgewässers auf die Länge des Fließgewässers 10 m in der Tiefe und gilt als Bauverbotszone. Das sind das ca. 430 m² (L. ca. 43 m x T. 10 m)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap