Leben, Wohnen, Reiten – Ihr eigenes Paradies im Weinviertel!

Zum Verkauf gelangt dieses liebevoll gelegene Landhaus im idyllischen Ortsgebiet von Großinzersdorf im Herzen des Weinviertels.

Ob für Pferdehaltung, Tierliebhaber oder Menschen, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen – dieses Landhaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m².
Eine Sonnenterrasse mit Blick in den Garten sowie ein Wintergarten laden dazu ein, die ruhige Atmosphäre und das Leben im Grünen zu genießen.

Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit weiteremSchlafbereich, ein Büro, einen Vorraum mit Gang, eine Speis, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einenWintergarten sowie einen Abstellraum.

Nebengebäude & Stadl
• Geräumiger Stadl: Derzeit als Pferdestall genutzt – ideal für Pferdeliebhaber und Tierfreunde.
• mehrere Kleintierstallung: Sanierungsbedürftig und mit entsprechendem Aufwand wieder nutzbar.
• Erdkeller mit Weinkellerröhren: Ein charmantes Detail, das den traditionellen Charakter des Weinviertels unterstreicht.

Das ca. 3.876 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über zwei Zufahrten von Norden und Süden. Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Flächenwidmung: Bauland / Agrar (BA)
Die Immobilie bietet grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung. Die konkrete bauliche Nutzung sowie eine allfällige Vergrößerung des bestehenden Wohngebäudes sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären und bedürfen des entsprechenden Einvernehmens.

Großinzersdorf begeistert durch seine ländliche Atmosphäre, die sanfte Hügellandschaft und die typische Weinviertler Lebensqualität.
Reit- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür und laden dazu ein, die Natur zu Pferd oder zu Fuß zu erkunden.
Das nahegelegene Zistersdorf ist nur ca. 3 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen, Banken, Gastronomie und Tankstellen.
Die traditionelle Heurigenkultur, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ob als Zuhause für Pferdeliebhaber, als Rückzugsort für Tierfreunde oder als Lebensmittelpunkt für alle, die das ländliche Leben schätzen – dieses Landhaus bietet viel Platz, Charakter und Potenzial.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap