WUNDERBARES ZINSHAUS MIT POTENZIAL NÄHE DER U6 STATION!

Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Zinshaus in gefragter Lage in der Nähe zum Brigittaplatz. Eine perfekte öffentliche Anbindung ist somit gegeben.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal, wobei 124qm Leerstand sind, 353qm befristet vermietet sind und 161qm unbefristet vermietet sind.

Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Möglichkeit!

Eckdaten:

• Zinshaus mit 15 Einheiten
• attraktive Lage
• Jahresnettomiete IST ca.: 48.922€

• sehr gute öffentliche Anbindung

• ideale Investorenliegenschaft

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Bestandsentwickler

• Zinshausinvestoren

• Projektentwickler

• Family Offices

• Privatinvestoren mit Fokus auf Wien

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Der Standort zeichnet sich durch seine innerstädtische Lage und die gute Infrastruktur des gewachsenen Wohnviertels aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage bietet eine gute Verbindung zwischen urbanem Wohnen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Donaukanal sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Umfeld laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Wien. Die U-Bahn-Station Jägerstraße der Linie U6 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Ergänzend stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Dadurch ist eine flexible Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile sowie der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Insgesamt bietet der Standort eine für Wohnimmobilien attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Bei Willensübereinkunft ist eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap