- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Ski-in Ski-out: Echter Zweitwohnsitz am Skilift in Maria Alm
379.000 €
72 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.263,89 €
Etage-
Baujahr1972
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
5761 Maria Alm
In sonniger Südhanglage der unteren Sonnleiten in Hinterthal gelegen, bietet diese Immobilie echten Ski-in/Ski-out-Komfort mit nur rund 200 Metern zum nächsten Lift im Skigebiet Hochkönig (Ski amadé). Die Region zählt zu den begehrtesten Zweitwohnsitzlagen in den Alpen und überzeugt mit einem ganzjährigen Freizeitangebot: Skifahren, Langlaufen, Winterwandern sowie im Sommer Wandern, Biken und Golfen – alles direkt vor der Haustüre.
Die Kombination aus alpiner Ruhe, exklusiver Lage und toller Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort und einer nachhaltigen Investition im Salzburger Land.
Die Kombination aus alpiner Ruhe, exklusiver Lage und toller Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort und einer nachhaltigen Investition im Salzburger Land.
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²5.263,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten307,95 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Teppich, Fliesen
Wohnfläche 72 m²
Nutzfläche 80 m²
1 Terrasse
nordostseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Wäschetrockenraum
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
127.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.75
E
Beschreibung
Diese charmante Ferienwohnung in Hinterthal am Hochkönig überzeugt als idealer Zweitwohnsitz im Skigebiet mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Die rund 72 m² große Einheit befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Hauses und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und beeindruckendem Blick auf das Hochkönig-Massiv.
Eine modernisierte Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Matratzenlager im Spitzboden mit Platz für bis zu acht Personen schaffen ein durchdachtes Raumangebot mit alpinem Charme. Die Wohnung liegt im ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet, wodurch sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung raumordnungsrechtlich zulässig und bisher erfolgreich umgesetzt worden ist.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, Skiraum, Waschküche sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Sanierungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.
Eine modernisierte Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Matratzenlager im Spitzboden mit Platz für bis zu acht Personen schaffen ein durchdachtes Raumangebot mit alpinem Charme. Die Wohnung liegt im ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet, wodurch sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung raumordnungsrechtlich zulässig und bisher erfolgreich umgesetzt worden ist.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, Skiraum, Waschküche sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Sanierungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.
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