Privatverkauf! Modernes Haus mit separater Einliegerwohnung und Garten in Koblach

Privatverkauf! Modernes Haus mit separater Einliegerwohnung und Garten in Koblach

Modern wohnen, großzügig leben und von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren!

In schöner, sonniger und ruhiger Wohnlage von Koblach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017. Auf einem 652 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung.

Das Haupthaus – ca. 120 m²

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Separate Einliegerwohnung – ca. 57 m²

Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige, barrierefreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Speisekammer.

Die Wohnung kann separat vermietet werden und bietet somit die Möglichkeit, zusätzliche monatliche Mieteinnahmen zu erzielen – beispielsweise zur Unterstützung der Finanzierung.

Alternativ eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familienangehörige, die eigenständig und dennoch in unmittelbarer Nähe leben möchten.

Garten & Ausstattung

Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Vier Pkw-Außenstellplätze und ein Biohort-Gartenhaus bieten zusätzlichen Platz und Stauraum.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sonnigen, familienfreundlichen Wohngegend von Koblach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 898.000
• Baujahr: 2017
• Grundstück: 652 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 177 m²
• Haupthaus: ca. 120 m²
• Einliegerwohnung: ca. 57 m², separat vermietbar
• Außenbereich: Garten und zwei überdachte Südterrassen
• Parkplätze: 4 Pkw-Außenstellplätze
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen Kaufnebenkosten sowie Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung an. Diese sind vom Käufer zu tragen und werden im Kaufvertrag entsprechend vereinbart.

Kontakt & Besichtigung

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, großzügigen Platz für die Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lisa Wüstner
Telefon: Anbieter kontaktieren

Wichtiger Hinweis

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und ohne Makler. Ich bitte daher ausdrücklich, von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!