- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Ankommen mit Bergblick: Ihr Rückzugsort im Bregenzerwald
275.000 €
44 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.228,77 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2008
Engel & Völkers Bregenz
6882 Hirschau
Am Fuße der markanten Kanisfluh liegt Hirschau, ein Ortsteil der Gemeinde Schnepfau, inmitten der charakteristischen Landschaft des Bregenzerwaldes. Wiesen, bewaldete Hänge und die Bregenzerach prägen die Umgebung. Die Bergwelt ist hier ebenso Teil des täglichen Lebens wie die gewachsene Dorfstruktur und die regionaltypische Holzarchitektur.
Die nahe gelegenen Orte Mellau und Bezau ergänzen das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Au und Schoppernau sind attraktive Ziele in der Umgebung. So verbindet der Standort das Naturerlebnis mit den Angeboten der umliegenden Bregenzerwälder Gemeinden.
Im Sommer eröffnet sich eine abwechslungsreiche Wander- und Bikeregion. Von gemütlichen Spaziergängen entlang der Bregenzerach über Radtouren zwischen den Dörfern bis zu ausgedehnten Bergwanderungen reicht das Spektrum. Rund um die Kanisfluh, auf der Niedere bei Bezau oder am Diedamskopf bei Au-Schoppernau lassen sich unterschiedliche Facetten der Landschaft entdecken. Bergbahnen in Mellau, Bezau und Schoppernau erschließen weitere Wandergebiete und Aussichtspunkte.
Im Winter ist insbesondere die Nähe zu Mellau reizvoll: Die Mellaubahn bietet den Einstieg in das Skigebiet Damüls-Mellau. Mit dem Diedamskopf bei Au-Schoppernau steht ein weiteres vielseitiges Wintersportgebiet in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzend bieten sich in der Region Möglichkeiten zum Langlaufen, Winterwandern und Schneeschuhwandern. Damit bleibt Hirschau auch abseits des klassischen Skiurlaubs ein interessanter Ausgangspunkt für winterliche Auszeiten.
Zum besonderen Charakter des Bregenzerwaldes gehören neben der Landschaft auch seine Baukultur, das traditionelle Handwerk und die regionale Küche. Sennereien, Gasthäuser und Restaurants machen die kulinarische Vielfalt der Region erlebbar.
Für einen abwechslungsreichen Tagesausflug bieten sich zudem Bregenz und der Bodensee an. Die Seepromenade, das Kunsthaus Bregenz und der Pfänder setzen weitere Akzente zwischen Kultur, Natur und Freizeit. Hirschau verbindet damit Urlaub in der Bergwelt des Bregenzerwaldes mit der Möglichkeit, auch die Bodenseeregion zu erkunden.
Die nahe gelegenen Orte Mellau und Bezau ergänzen das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Au und Schoppernau sind attraktive Ziele in der Umgebung. So verbindet der Standort das Naturerlebnis mit den Angeboten der umliegenden Bregenzerwälder Gemeinden.
Im Sommer eröffnet sich eine abwechslungsreiche Wander- und Bikeregion. Von gemütlichen Spaziergängen entlang der Bregenzerach über Radtouren zwischen den Dörfern bis zu ausgedehnten Bergwanderungen reicht das Spektrum. Rund um die Kanisfluh, auf der Niedere bei Bezau oder am Diedamskopf bei Au-Schoppernau lassen sich unterschiedliche Facetten der Landschaft entdecken. Bergbahnen in Mellau, Bezau und Schoppernau erschließen weitere Wandergebiete und Aussichtspunkte.
Im Winter ist insbesondere die Nähe zu Mellau reizvoll: Die Mellaubahn bietet den Einstieg in das Skigebiet Damüls-Mellau. Mit dem Diedamskopf bei Au-Schoppernau steht ein weiteres vielseitiges Wintersportgebiet in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzend bieten sich in der Region Möglichkeiten zum Langlaufen, Winterwandern und Schneeschuhwandern. Damit bleibt Hirschau auch abseits des klassischen Skiurlaubs ein interessanter Ausgangspunkt für winterliche Auszeiten.
Zum besonderen Charakter des Bregenzerwaldes gehören neben der Landschaft auch seine Baukultur, das traditionelle Handwerk und die regionale Küche. Sennereien, Gasthäuser und Restaurants machen die kulinarische Vielfalt der Region erlebbar.
Für einen abwechslungsreichen Tagesausflug bieten sich zudem Bregenz und der Bodensee an. Die Seepromenade, das Kunsthaus Bregenz und der Pfänder setzen weitere Akzente zwischen Kultur, Natur und Freizeit. Hirschau verbindet damit Urlaub in der Bergwelt des Bregenzerwaldes mit der Möglichkeit, auch die Bodenseeregion zu erkunden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²6.228,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
Hausgeld190,13 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2008, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2008, Dielen, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 44,15 m²
Gartenfläche 53,95 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Standardausstattung, Garten
Bergpanorama
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Schon beim Blick nach draußen zeigt sich, was diese Ferienwohnung im Haus Kanisblick besonders macht: die eindrucksvolle Bergkulisse, die eigene Terrasse und ein Stück Garten direkt vor der Tür. Hier findet das Urlaubsleben auch unter freiem Himmel statt. Beim Frühstück mit Blick auf die Berge, bei einem ruhigen Nachmittag mit einem guten Buch oder beim gemeinsamen Abendessen auf der Terrasse wird die Landschaft zum vertrauten Begleiter.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Sitzplatz. Daran schließt der eigene, von einer Hecke eingefasste Garten an. Der Blick wandert über das Grün hinweg zu den markanten Felsformationen der umliegenden Berge. Ein Außenbereich, der dazu einlädt, länger sitzen zu bleiben und sich Zeit für die kleinen Dinge zu nehmen.
Auch im Inneren setzt sich die behagliche Atmosphäre fort. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Holzböden, die Küche mit Holzarbeitsplatte und die großen Fenstertüren verleihen dem Raum einen warmen, einladenden Charakter. Kochen, gemeinsam essen und den Tag gemütlich ausklingen lassen finden hier ihren Platz. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenraum mit dem Garten und macht es leicht, das Leben an schönen Tagen nach draußen zu verlagern.
Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne und auf die Bergkulisse. Große Fenstertüren schaffen auch hier eine unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt die übersichtliche Raumaufteilung.
Die Holzschindelfassade der Wohnanlage greift die Bautradition des Bregenzerwaldes auf und gibt dem Haus seinen regionalen Charakter. Im Inneren sorgt eine über Erdwärme versorgte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, auch wenn es draußen kühler wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum. Gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Skiausrüstung bieten zusätzlichen Platz für alles, was zu aktiven Urlaubstagen dazugehört.
Die Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist gemäß der vorliegenden Bestätigung bewilligt. So kann aus einem Urlaubsort ein vertrauter Platz werden, an den man gerne zurückkehrt: für ein spontanes Wochenende, eine längere Auszeit oder die persönlichen Lieblingswochen im Jahr.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Sitzplatz. Daran schließt der eigene, von einer Hecke eingefasste Garten an. Der Blick wandert über das Grün hinweg zu den markanten Felsformationen der umliegenden Berge. Ein Außenbereich, der dazu einlädt, länger sitzen zu bleiben und sich Zeit für die kleinen Dinge zu nehmen.
Auch im Inneren setzt sich die behagliche Atmosphäre fort. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Holzböden, die Küche mit Holzarbeitsplatte und die großen Fenstertüren verleihen dem Raum einen warmen, einladenden Charakter. Kochen, gemeinsam essen und den Tag gemütlich ausklingen lassen finden hier ihren Platz. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenraum mit dem Garten und macht es leicht, das Leben an schönen Tagen nach draußen zu verlagern.
Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne und auf die Bergkulisse. Große Fenstertüren schaffen auch hier eine unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt die übersichtliche Raumaufteilung.
Die Holzschindelfassade der Wohnanlage greift die Bautradition des Bregenzerwaldes auf und gibt dem Haus seinen regionalen Charakter. Im Inneren sorgt eine über Erdwärme versorgte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, auch wenn es draußen kühler wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum. Gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Skiausrüstung bieten zusätzlichen Platz für alles, was zu aktiven Urlaubstagen dazugehört.
Die Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist gemäß der vorliegenden Bestätigung bewilligt. So kann aus einem Urlaubsort ein vertrauter Platz werden, an den man gerne zurückkehrt: für ein spontanes Wochenende, eine längere Auszeit oder die persönlichen Lieblingswochen im Jahr.
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