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  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

Wohntraum-Feeling! Wohnkomfort mit GARTEN!

395.000 €
 
52 m²2 ZimmerGartenTerrasse 16 m²
Preis / m²7.663,95 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Silvia Saffratmüller
4490 Sankt Florian

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²7.663,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.
Provision14.220 €
Provision Netto11.850 €
USt. Provision2.370 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.12.2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erdgeschoss
Wohnfläche 51,54 m²
Gartenfläche 105,02 m²
1 Terrasse 15,71 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 6,3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,60
A+

Beschreibung

"Villa am Rubenspitz" Top 03

Wohntraum-Feeling! Wohnkomfort mit Garten.

Diese helle, barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet mit ihrer großzügigen Terrasse und dem direkt angrenzenden Garten ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die 2-Zimmer-Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und bietet somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht.

Ideal für alle, die Komfort und Natur in einem suchen.

Allgemeines zum Bauprojekt

Offenes Design, Transparenz und hochqualitative Materialauswahl machen diese Wohnungen rundum perfekt und definieren das einzigartige Wohnerlebnis für jedes Alter. 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss sind optimal auf Funktionalität und Wohngefühl abgestimmt.

Barrierefreie Zugänglichkeit ist gegeben.

Das gesamte Ensemble umfasst 17 exklusive Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale und 1 Ordination.

Highlights

  • Ökologische Bauweise
  • Umweltfreundliches Energiesystem - Erdwärme
  • Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer
  • Hochwertige Böden - Eichenparkett, Feinsteinzeug
  • Elektrische Raffstores
  • Sonnige Eigengärten
  • Großzügige Terrassen

Tiefgarage

25 Stellplätze, optional mit E-Ladestation.

Die Kosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf à € 29.000,-

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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