Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche und dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnhausanlage und bietet knapp 84 m² Wohnfläche sowie eine verglaste Loggia mit schönem Blick in die Gartenanlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden eingebaut, die Fassade und Kellerdecke gedämmt sowie die allgemeinen Außenbereiche, Grünflächen und Gehwege erneuert.

Auch die Wohnung selbst wurde 2015 modernisiert. Böden, Wände und Küche wurden erneuert und befinden sich nach wie vor in einem gepflegten Zustand.

Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz und ermöglicht den separaten Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten.

Rechts vom Eingangsbereich befinden sich das separate WC sowie ein großzügiger Abstellraum. Geradeaus liegen die Schlafzimmer, deren Fenster jeweils in Richtung Gartenanlage ausgerichtet sind.

Links vom Eingang gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die geräumige Küche. Diese bietet genügend Platz für eine Essgruppe und führt direkt in den anschließenden Wohnbereich.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer für angenehme Lichtverhältnisse. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die verglaste Loggia mit Blick ins Grüne.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Ca. 84 m² Wohnfläche
• Verglaste Loggia mit Gartenblick
• Umfassende Gebäudesanierung 2015
• Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
• Gedämmte Fassade und Kellerdecke
• Modernisierte Küche, Böden und Wände
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC und großzügiger Abstellraum

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 169.000,-
Davon 3 % Provision: € 5.070,-
Plus 20 % USt.: € 1.014,-
Gesamt inkl. USt.: € 6.084,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 169.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!