Attraktive Neubauwohnung mit 2 Zimmern auf 46,19 m² – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Attraktive Neubauwohnung mit 2 Zimmern auf 46,19 m² – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Geblergasse 86, 1170 Wien

Ein Zuhause mit Potenzial – modern, kompakt und individuell gestaltbar!

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in Wien, die eine praktische Raumaufteilung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet? Dann könnte diese attraktive Neubauwohnung in der Geblergasse 86 im 17. Wiener Gemeindebezirk genau das Richtige für Sie sein.

Auf einer Wohnfläche von 46,19 m² erwartet Sie eine gut nutzbare Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder Anleger eignet. Besonders praktisch: Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Sie haben dadurch die Möglichkeit, den endgültigen Charakter Ihres neuen Zuhauses selbst zu bestimmen – ganz nach Ihrem Geschmack, Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget.

Die Highlights auf einen Blick

● Attraktive Neubau-Eigentumswohnung in Wien-Hernals

● 46,19 m² Wohnfläche

● Zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

● Badezimmer und WC getrennt

● Belagsfertige Übergabe

● Flexible Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung

● Fertigstellung durch eine externe Fachfirma möglich

● Richtwert für die Fertigstellung: ca. 350 €/m²

● Musterwohnung direkt im Gebäude zur Besichtigung

● Keine Verpflichtung, die Fertigstellung durch die Baufirma durchführen zu lassen

● Interessant für Eigennutzer und Anleger

Durchdachte Raumaufteilung für modernes Wohnen

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe und die Möglichkeit, Wohnen und Schlafen klar voneinander zu trennen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das separate WC ergänzt das Badezimmer um ein praktisches Detail, das besonders im Alltag geschätzt wird.

Ob als erstes eigenes Zuhause, als Stadtwohnung für zwei Personen oder als Immobilieninvestment – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Fertigstellung – Sie entscheiden!

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die freie Wahl bei der Fertigstellung.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Sie entscheiden selbst, wie Sie die weiteren Arbeiten umsetzen möchten.

Option 1: Fertigstellung durch eine externe Fachfirma

Wenn Sie eine unkomplizierte Lösung bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die Fertigstellung durch eine externe Firma durchführen zu lassen. Als unverbindlicher Richtwert können dafür Kosten von etwa 350 € pro m² angesetzt werden.

Bei einer Wohnfläche von 46,19 m² entspricht das rechnerisch rund 16.167 €. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem gewünschten Ausstattungsstandard und dem konkreten Leistungsumfang.

Option 2: Eigene Gestaltung und Umsetzung

Sie möchten selbst Hand anlegen oder Ihre eigenen Handwerker beauftragen? Kein Problem! Sie sind nicht an die Baufirma gebunden und können die Fertigstellungsarbeiten selbst organisieren oder ein Unternehmen Ihrer Wahl beauftragen.

So behalten Sie die Kontrolle über die Ausführung, die Materialauswahl und Ihr persönliches Budget.

Option 3: Musterwohnung direkt im Gebäude besichtigen

Sie möchten sich vorab ein genaues Bild davon machen, wie Ihre Wohnung nach der Fertigstellung aussehen könnte?

Im Gebäude befindet sich eine Musterwohnung, in der Sie die mögliche Ausführung und Gestaltung detailliert besichtigen können. So erhalten Sie einen anschaulichen Eindruck von den Möglichkeiten und können Ihre Entscheidungen auf einer konkreten Grundlage treffen.

Ihr Vorteil: Sie haben die Wahl zwischen einer professionellen Umsetzung und einer individuellen Fertigstellung in Eigenregie. Die Musterwohnung bietet Ihnen zusätzliche Orientierung bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses.

Wohnen in Wien-Hernals

Die Geblergasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, einem gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter. Hernals verbindet das Wiener Stadtleben mit einer traditionellen Wohnumgebung und vielfältigen Angeboten für den Alltag.

Die Lage bietet eine interessante Ausgangsbasis für alle, die in Wien wohnen und leben möchten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen in der Umgebung können im Rahmen einer Besichtigung näher erkundet werden.

Eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger

Für Eigennutzer: Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen und gestalten Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack. Dank der flexiblen Fertigstellung entscheiden Sie selbst, welche Materialien und Ausführungen zu Ihnen passen.

Für Anleger: Eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung kann eine interessante Ergänzung eines Immobilienportfolios sein. Kaufpreis, laufende Kosten, erzielbare Miete und rechtliche Rahmenbedingungen sollten vor einer Investitionsentscheidung individuell geprüft werden.

Überzeugen Sie sich selbst!

Diese Neubauwohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer attraktiven Wohnungsgröße und einem entscheidenden Plus: Sie bestimmen selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause fertiggestellt wird.

Die Möglichkeit einer externen Fertigstellung, die freie Wahl des ausführenden Unternehmens und die Musterwohnung direkt im Gebäude bieten Ihnen wertvolle Flexibilität bei Ihrer Kaufentscheidung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Neubauwohnung in der Geblergasse 86, 1170 Wien!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap