"Gartenparadies am Wiener Neustädter Kanal – 612 m² mit Gartenhaus und Wintergarten!"

Natur genießen, entspannen und dem Alltag entfliehen!

Dieses großzügige 612 m² große Kleingartengrundstück in Traiskirchen, direkt im Bereich des Wiener Neustädter Kanals, bietet einen wunderbaren Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit Wintergarten, Dusche und WC. Das Grundstück ist an das öffentliche Ortswassernetz angeschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube (kein Kanalanschluss).

Die Lage überzeugt: Der Wiener Neustädter Kanal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie das benachbarte Pferdeparadies sorgen für eine idyllische, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung durch die Badner Bahn Richtung Wien und Baden sowie die nahe gelegene A2 Südautobahn. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Raum Traiskirchen.

Widmung und Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück ist als Grünland – Kleingärten (Gkg) gewidmet. Gemäß den allgemeinen Bestimmungen des NÖ Kleingartengesetzes gelten grundsätzlich folgende Höchstgrenzen:

Bebauungsdichte: maximal 20 %

Innen-Grundfläche: maximal 37 m² je Geschoss

Maximal 2 oberirdische Geschosse

Traufenhöhe: maximal 3,80 m

Firsthöhe: maximal 5,20 m

Wichtiger Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch mit der Stadtgemeinde Traiskirchen abzuklären. Eine entsprechende baubehördliche Bestätigung bzw. erforderliche Baubewilligung muss noch eingeholt werden. Beim bestehenden Gartenhaus gibt es Abweichungen vom genehmigten Bauplan, deren baurechtliche Zulässigkeit ebenfalls noch zu klären ist. Die angeführten Bebauungsgrenzen stellen daher keine verbindliche Bauzusage dar.

Ein charmantes Gartenparadies mit viel Platz für Erholung, Naturgenuss und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Preis: €149.000,--*)

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Preis NUR € 149.000,--

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap