- Loggia
- Etagenwohnung
NEUBAU 2024 | EINZIEHEN ODER VERMIETEN - TOP-INVESTMENT
217.000 €
42 m²1 ZimmerLoggia 2 m²
Preis / m²5.227,66 €
Etage1
Baujahr2026
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 60A / 61A / 66A → ca. 250–300 m
Nachtbus N66 → ca. 300 m
Bahnhof Wien Atzgersdorf → ca. 650–750 m
S-Bahn & Regionalzüge → ca. 650–750 m
Straßenbahn → ca. 1.750 m
U-Bahn-Anbindung → ca. 1.750 m
Bahnhof Wien Liesing → ca. 2.000 m
Die Lage bietet damit sowohl Richtung Wiener Innenstadt als auch Richtung südliches Niederösterreich eine sehr gute Anbindung.
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wiener Innenstadt → ca. 20–25 Min
Autobahnanschluss → ca. 2.750 m
Einkaufen & täglicher Bedarf
Supermarkt → unter 250 m
Müller → ca. 2–3 Gehminuten
Lidl → wenige Gehminuten
Bäckerei → unter 500 m
Apotheke → unter 500 m
Bank → unter 750 m
Bankomat → unter 750 m
Post → unter 1.000 m
Einkaufszentrum → unter 1.250 m
Riverside Shopping Center → ca. 1.500 m
Zahlreiche Restaurants & Gastronomieangebote im näheren Umfeld
Das Riverside bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Fitnessangebote.
Schulen & Kinderbetreuung
Kindergarten → unter 250 m
Volksschule → ca. 400–600 m
Mittelschule → ca. 500–700 m
Weitere Schulen → unter 500 m
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → ca. 1.200–1.500 m
Weitere höhere Schulen → ca. 3.250 m
Gesundheit & medizinische Versorgung
Apotheke → unter 500 m
Klinik → unter 750 m
Ärzte → unter 1.000 m
Krankenhaus → ca. 2.250 m
Freizeit, Natur & Erholung
Liesingbach → ca. 300–500 m
Spazier- und Radwege → wenige Gehminuten
Grün- und Erholungsflächen → im direkten Umfeld
Fitness- und Sportmöglichkeiten → im näheren Umfeld
Wienerwald → rasch erreichbar
Riverside mit Shopping, Gastronomie & Fitness → ca. 1.500 m
Weitere Infrastruktur
Polizei → unter 1.000 m
Post → unter 1.000 m
Bank / Bankomat → unter 750 m
Einkaufszentrum → unter 1.250 m
Autobahnanschluss → ca. 2.750 m
Besonders interessant für Anleger
Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Naherholung macht die Leopoldigasse für eine breite Mieterzielgruppe interessant. Kompakte Neubauwohnungen können damit sowohl Singles und Berufstätige als auch Pendler ansprechen. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von kurzen Wegen im Alltag und der Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Bus 60A / 61A / 66A → ca. 250–300 m
Nachtbus N66 → ca. 300 m
Bahnhof Wien Atzgersdorf → ca. 650–750 m
S-Bahn & Regionalzüge → ca. 650–750 m
Straßenbahn → ca. 1.750 m
U-Bahn-Anbindung → ca. 1.750 m
Bahnhof Wien Liesing → ca. 2.000 m
Die Lage bietet damit sowohl Richtung Wiener Innenstadt als auch Richtung südliches Niederösterreich eine sehr gute Anbindung.
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wiener Innenstadt → ca. 20–25 Min
Autobahnanschluss → ca. 2.750 m
Einkaufen & täglicher Bedarf
Supermarkt → unter 250 m
Müller → ca. 2–3 Gehminuten
Lidl → wenige Gehminuten
Bäckerei → unter 500 m
Apotheke → unter 500 m
Bank → unter 750 m
Bankomat → unter 750 m
Post → unter 1.000 m
Einkaufszentrum → unter 1.250 m
Riverside Shopping Center → ca. 1.500 m
Zahlreiche Restaurants & Gastronomieangebote im näheren Umfeld
Das Riverside bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Fitnessangebote.
Schulen & Kinderbetreuung
Kindergarten → unter 250 m
Volksschule → ca. 400–600 m
Mittelschule → ca. 500–700 m
Weitere Schulen → unter 500 m
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → ca. 1.200–1.500 m
Weitere höhere Schulen → ca. 3.250 m
Gesundheit & medizinische Versorgung
Apotheke → unter 500 m
Klinik → unter 750 m
Ärzte → unter 1.000 m
Krankenhaus → ca. 2.250 m
Freizeit, Natur & Erholung
Liesingbach → ca. 300–500 m
Spazier- und Radwege → wenige Gehminuten
Grün- und Erholungsflächen → im direkten Umfeld
Fitness- und Sportmöglichkeiten → im näheren Umfeld
Wienerwald → rasch erreichbar
Riverside mit Shopping, Gastronomie & Fitness → ca. 1.500 m
Weitere Infrastruktur
Polizei → unter 1.000 m
Post → unter 1.000 m
Bank / Bankomat → unter 750 m
Einkaufszentrum → unter 1.250 m
Autobahnanschluss → ca. 2.750 m
Besonders interessant für Anleger
Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Naherholung macht die Leopoldigasse für eine breite Mieterzielgruppe interessant. Kompakte Neubauwohnungen können damit sowohl Singles und Berufstätige als auch Pendler ansprechen. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von kurzen Wegen im Alltag und der Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
In der Nähe
Wien Leopoldigasse80 m
60A, 62A
Wien Dr.-Neumann-Gasse391 m
60A, 61A, 62A, 64A
Wien Knotzenbachgasse499 m
66A
Wien Atzgersdorf671 m
56A, 58A, 58B, 60A, 66A
S1, S2, S3, S4
R, REX
Wien Liesing869 m
60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259
S1, S2, S3, S4
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis217.000 €
Kaufpreis pro m²5.227,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 41,51 m²
Nutzfläche 41,51 m²
1 Loggia 2,2 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Ideal für Anleger & Vorsorgekäufer
Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragten Größen am Wiener Mietmarkt
Attraktiver Anlegerpreis von € 217.000,- netto
Erstbezug – keine Sanierungs- oder Renovierungskosten
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Loggia als zusätzlicher Freiraum und Pluspunkt bei der Vermietung
Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung
Helle Wohnräume und modernes Wohnkonzept
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für hohen Wohnkomfort
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Lift im Gebäude
Glasfaseranschluss vorbereitet
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
Moderne Bauweise und dadurch geringer Instandhaltungsaufwand
Attraktive Kombination aus Neubau, kompakter Größe und guter Infrastruktur
Interessant für Singles, Berufstätige und Pendler als zukünftige Mieter
Ebenso perfekt für Eigennutzer, die eine moderne und überschaubare Wohnung suchen
Gute öffentliche Anbindung und kurze Wege im Alltag
Naherholungsmöglichkeiten rund um den Liesingbach
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schnell erreichbar
Riverside mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Bereits zahlreiche Einheiten im Projekt verkauft – nur noch ausgewählte Wohnungen verfügbar.
Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragten Größen am Wiener Mietmarkt
Attraktiver Anlegerpreis von € 217.000,- netto
Erstbezug – keine Sanierungs- oder Renovierungskosten
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Loggia als zusätzlicher Freiraum und Pluspunkt bei der Vermietung
Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung
Helle Wohnräume und modernes Wohnkonzept
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für hohen Wohnkomfort
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Lift im Gebäude
Glasfaseranschluss vorbereitet
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
Moderne Bauweise und dadurch geringer Instandhaltungsaufwand
Attraktive Kombination aus Neubau, kompakter Größe und guter Infrastruktur
Interessant für Singles, Berufstätige und Pendler als zukünftige Mieter
Ebenso perfekt für Eigennutzer, die eine moderne und überschaubare Wohnung suchen
Gute öffentliche Anbindung und kurze Wege im Alltag
Naherholungsmöglichkeiten rund um den Liesingbach
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schnell erreichbar
Riverside mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Bereits zahlreiche Einheiten im Projekt verkauft – nur noch ausgewählte Wohnungen verfügbar.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A+
Beschreibung
Eine Wohnung, die sich rechnet – und gleichzeitig ein Zuhause zum Wohlfühlen bietet.
Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts und verbindet genau das, was heute besonders gefragt ist: kompakte Wohnfläche, moderner Neubaukomfort und eine attraktive Freifläche.
Mit ca. 39,49 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 2,02 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Anleger, die auf eine gut vermietbare und langfristig attraktive Immobilie setzen. Kompakte Neubauwohnungen sind am Mietmarkt besonders interessant – geringer Instandhaltungsaufwand, zeitgemäße Ausstattung und eine Wohnungsgröße, die eine breite Zielgruppe anspricht.
Aber auch Eigennutzer finden hier ein modernes Zuhause mit optimal genutztem Grundriss. Der helle Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung, während die Loggia zusätzlichen Freiraum schafft.
Eckdaten
ca. 39,49 m² Wohnfläche
ca. 2,02 m² Loggia
1 Zimmer
1. Obergeschoss
Neubau / Erstbezug
Kompakter, effizienter Grundriss
Attraktive Größe für die Vermietung
Geringer Instandhaltungsaufwand
Sofort bezugs- bzw. vermietbar
Ideal als Kapitalanlage, Vorsorgewohnung oder erstes Eigenheim
Kaufpreis
Anleger: € 217.000,-
Eigennutzer: € 237.000,-
Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial oder als modernes eigenes Zuhause – Top 8 bietet beste Voraussetzungen für beides.
TOP 1 – Erdgeschoss
39,49 m² | 1 Zimmer
Anleger: € 210.092,
Eigennutzer: € 229.000,-
TOP 6 – Erdgeschoss
30,93 m² | 1 Zimmer
Anleger: € 176.147,
Eigennutzer: € 192.000,-
TOP 9 – 1. Obergeschoss
49,58 m² | 2 Zimmer
Anleger: € 287.156
Eigennutzer: € 313.000,-
TOP 12 – 1. Obergeschoss
46,09 m² | 1 Zimmer
Anleger: € 270.642,-
Eigennutzer: € 295.000,-
TOP 16 – 2. Obergeschoss
39,49 m² | 1 Zimmer | Terrasse
Anleger: € 218.349,- netto
Eigennutzer: € 238.000,-
TOP 17 – 2. Obergeschoss
49,58 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 325.000,-
Anleger: € 298.166,- netto
TOP 20 – 2. Obergeschoss
30,69 m² | 1 Zimmer | Balkon
Anleger: € 279.817,
Eigennutzer: € 305.000,-
Ob kompakte Starterwohnung, attraktive Anlegerwohnung oder großzügigere 2-Zimmer-Einheit – gerne beraten wir Sie zu den noch verfügbaren Wohnungen und finden gemeinsam die passende Einheit.
Ideal für Anleger & Vorsorgekäufer
Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragten Größen am Wiener Mietmarkt
Attraktiver Anlegerpreis von € 217.000,- netto
Erstbezug – keine Sanierungs- oder Renovierungskosten
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Loggia als zusätzlicher Freiraum und Pluspunkt bei der Vermietung
Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung
Helle Wohnräume und modernes Wohnkonzept
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für hohen Wohnkomfort
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Lift im Gebäude
Glasfaseranschluss vorbereitet
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
Moderne Bauweise und dadurch geringer Instandhaltungsaufwand
Attraktive Kombination aus Neubau, kompakter Größe und guter Infrastruktur
Interessant für Singles, Berufstätige und Pendler als zukünftige Mieter
Ebenso perfekt für Eigennutzer, die eine moderne und überschaubare Wohnung suchen
Gute öffentliche Anbindung und kurze Wege im Alltag
Naherholungsmöglichkeiten rund um den Liesingbach
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schnell erreichbar
Riverside mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Bereits zahlreiche Einheiten im Projekt verkauft – nur noch ausgewählte Wohnungen verfügbar.
Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts und verbindet genau das, was heute besonders gefragt ist: kompakte Wohnfläche, moderner Neubaukomfort und eine attraktive Freifläche.
Mit ca. 39,49 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 2,02 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Anleger, die auf eine gut vermietbare und langfristig attraktive Immobilie setzen. Kompakte Neubauwohnungen sind am Mietmarkt besonders interessant – geringer Instandhaltungsaufwand, zeitgemäße Ausstattung und eine Wohnungsgröße, die eine breite Zielgruppe anspricht.
Aber auch Eigennutzer finden hier ein modernes Zuhause mit optimal genutztem Grundriss. Der helle Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung, während die Loggia zusätzlichen Freiraum schafft.
Eckdaten
ca. 39,49 m² Wohnfläche
ca. 2,02 m² Loggia
1 Zimmer
1. Obergeschoss
Neubau / Erstbezug
Kompakter, effizienter Grundriss
Attraktive Größe für die Vermietung
Geringer Instandhaltungsaufwand
Sofort bezugs- bzw. vermietbar
Ideal als Kapitalanlage, Vorsorgewohnung oder erstes Eigenheim
Kaufpreis
Anleger: € 217.000,-
Eigennutzer: € 237.000,-
Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial oder als modernes eigenes Zuhause – Top 8 bietet beste Voraussetzungen für beides.
TOP 1 – Erdgeschoss
39,49 m² | 1 Zimmer
Anleger: € 210.092,
Eigennutzer: € 229.000,-
TOP 6 – Erdgeschoss
30,93 m² | 1 Zimmer
Anleger: € 176.147,
Eigennutzer: € 192.000,-
TOP 9 – 1. Obergeschoss
49,58 m² | 2 Zimmer
Anleger: € 287.156
Eigennutzer: € 313.000,-
TOP 12 – 1. Obergeschoss
46,09 m² | 1 Zimmer
Anleger: € 270.642,-
Eigennutzer: € 295.000,-
TOP 16 – 2. Obergeschoss
39,49 m² | 1 Zimmer | Terrasse
Anleger: € 218.349,- netto
Eigennutzer: € 238.000,-
TOP 17 – 2. Obergeschoss
49,58 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 325.000,-
Anleger: € 298.166,- netto
TOP 20 – 2. Obergeschoss
30,69 m² | 1 Zimmer | Balkon
Anleger: € 279.817,
Eigennutzer: € 305.000,-
Ob kompakte Starterwohnung, attraktive Anlegerwohnung oder großzügigere 2-Zimmer-Einheit – gerne beraten wir Sie zu den noch verfügbaren Wohnungen und finden gemeinsam die passende Einheit.
Ideal für Anleger & Vorsorgekäufer
Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragten Größen am Wiener Mietmarkt
Attraktiver Anlegerpreis von € 217.000,- netto
Erstbezug – keine Sanierungs- oder Renovierungskosten
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Loggia als zusätzlicher Freiraum und Pluspunkt bei der Vermietung
Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung
Helle Wohnräume und modernes Wohnkonzept
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für hohen Wohnkomfort
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Lift im Gebäude
Glasfaseranschluss vorbereitet
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
Moderne Bauweise und dadurch geringer Instandhaltungsaufwand
Attraktive Kombination aus Neubau, kompakter Größe und guter Infrastruktur
Interessant für Singles, Berufstätige und Pendler als zukünftige Mieter
Ebenso perfekt für Eigennutzer, die eine moderne und überschaubare Wohnung suchen
Gute öffentliche Anbindung und kurze Wege im Alltag
Naherholungsmöglichkeiten rund um den Liesingbach
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schnell erreichbar
Riverside mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Bereits zahlreiche Einheiten im Projekt verkauft – nur noch ausgewählte Wohnungen verfügbar.
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