- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
NUR NOCH 1 HAUS VERFÜGBAR | SCHLÜSSELFERTIGES EIGENHEIM AUF EIGENGRUND | EIGENGARTEN & 2 PKW-STELLPLÄTZE
440.000 €
103 m²4 ZimmerGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²4.271,84 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Franz Horr Gasse , 2542 Kottingbrunn
Lage & Infrastruktur
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Einmalige Kosten
Kaufpreis440.000 €
Kaufpreis pro m²4.271,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 103 m²
Nutzfläche 103 m², Gartenfläche 66 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Garten
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
ANKOMMEN. EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN
Der Traum vom eigenen Haus mit Garten kann schon bald Wirklichkeit werden!
Dieses moderne, bereits fertiggestellte Eigenheim bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie – mit hellen Wohnräumen, drei Schlafzimmern, eigener Terrasse und einem gemütlichen Eigengarten.
Das Besondere: Alles ist schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – ohne Baustress und zusätzliche Fertigstellungskosten.
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich: ca. 35,91 m²
Eigengarten: ca. 56,65 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Bäder/WCs: 2
Parkplätze: 2 private PKW-Stellplätze inklusive
Bauweise: Hochwertige Massivbauweise
Grundstück: Eigengrund – keine Pacht, kein Baurecht
Übergabe: Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit
EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 35,91 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Garten – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder ein zusätzliches Homeoffice.
SCHLÜSSELFERTIG – ALLES BEREITS FERTIG!
Hier kaufen Sie kein unfertiges Haus, sondern ein komplett fertiggestelltes Eigenheim.
Böden, Sanitärausstattung und die wesentlichen Fertigstellungsarbeiten sind bereits erledigt. Auch die beiden privaten PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
HAUS + EIGENGRUND + EIGENGARTEN + TERRASSE + 2 STELLPLÄTZE – ALLES INKLUSIVE!
Ein eigenes Haus mit Garten, ohne lange Wartezeit – bereit für Ihren Einzug.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
Der Traum vom eigenen Haus mit Garten kann schon bald Wirklichkeit werden!
Dieses moderne, bereits fertiggestellte Eigenheim bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie – mit hellen Wohnräumen, drei Schlafzimmern, eigener Terrasse und einem gemütlichen Eigengarten.
Das Besondere: Alles ist schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – ohne Baustress und zusätzliche Fertigstellungskosten.
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich: ca. 35,91 m²
Eigengarten: ca. 56,65 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Bäder/WCs: 2
Parkplätze: 2 private PKW-Stellplätze inklusive
Bauweise: Hochwertige Massivbauweise
Grundstück: Eigengrund – keine Pacht, kein Baurecht
Übergabe: Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit
EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 35,91 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Garten – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder ein zusätzliches Homeoffice.
SCHLÜSSELFERTIG – ALLES BEREITS FERTIG!
Hier kaufen Sie kein unfertiges Haus, sondern ein komplett fertiggestelltes Eigenheim.
Böden, Sanitärausstattung und die wesentlichen Fertigstellungsarbeiten sind bereits erledigt. Auch die beiden privaten PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
HAUS + EIGENGRUND + EIGENGARTEN + TERRASSE + 2 STELLPLÄTZE – ALLES INKLUSIVE!
Ein eigenes Haus mit Garten, ohne lange Wartezeit – bereit für Ihren Einzug.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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