- Garten
- Terrasse
- Villa
CHARLOTTE VON SCHÖNBLICK: Ein Anwesen für Menschen, die Raum suchen | 1,3 ha im Wienerwald
1.325.000 €
230 m²7 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.752,12 €
Grundstücksfläche13.170 m²
Baujahr1897
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
3032 Eichgraben
Leben im Wienerwald – mit Verbindung nach Wien
Charlotte von Schönblick liegt in Eichgraben im Wienerwald.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur des Wiener Umlands und der Erreichbarkeit Wiens. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Menschen, die bewusst mehr Natur und Privatsphäre suchen, ohne den Bezug zur Stadt aufgeben zu wollen.
Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise das Gefühl von Rückzug und Geborgenheit mit einer für diese Lage außergewöhnlich komfortablen Infrastruktur.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes genießen Sie hier eine Lebensqualität, die von Ruhe, Natur und Weitblick geprägt ist – und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe hält.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km. Kindergärten und Volksschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten Neulengbach und Pressbaum in etwa 5 bis 10 km Entfernung zur Verfügung stehen.
Die medizinische Infrastruktur ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der näheren Umgebung bestens abgedeckt und wird durch zusätzliche Angebote im Umland sinnvoll ergänzt.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit:
Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Anbindung an die Westbahnstrecke mit komfortabler Verbindung nach Wien und St. Pölten. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegene A1 sowie die A21 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Charlotte von Schönblick liegt in Eichgraben im Wienerwald.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur des Wiener Umlands und der Erreichbarkeit Wiens. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Menschen, die bewusst mehr Natur und Privatsphäre suchen, ohne den Bezug zur Stadt aufgeben zu wollen.
Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise das Gefühl von Rückzug und Geborgenheit mit einer für diese Lage außergewöhnlich komfortablen Infrastruktur.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes genießen Sie hier eine Lebensqualität, die von Ruhe, Natur und Weitblick geprägt ist – und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe hält.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km. Kindergärten und Volksschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten Neulengbach und Pressbaum in etwa 5 bis 10 km Entfernung zur Verfügung stehen.
Die medizinische Infrastruktur ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der näheren Umgebung bestens abgedeckt und wird durch zusätzliche Angebote im Umland sinnvoll ergänzt.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit:
Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Anbindung an die Westbahnstrecke mit komfortabler Verbindung nach Wien und St. Pölten. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegene A1 sowie die A21 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.325.000 €
Kaufpreis pro m²5.752,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten96,22 €
Betriebskosten87,47 €
USt. Betriebskosten8,75 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 1897, Vollständig renoviert, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 230,35 m²
Nutzfläche 349,15 m², Grundstücksfläche 13.170 m², Gartenfläche 5.609 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
Kellerfläche 49,4 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Die Generalsanierung inklusive thermische Sanierung erfolgte 2010 bis 2013. 2018 bis 2020 erfolgte der Zubau zum Haupthaus. Das Haus wurde von Beginn an sehr gut gepflegt und instand gehalten und befindet sich daher in sehr gutem Zustand.
Die Räume sind großteils mit Fliesen und teilweise mit Parkett ausgestattet.
Das Anwesen wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe in Form einer Fußbodenheizung beheizt.
Es verfügt weiters über eine Photovoltaik Anlage (Nennleistung gesamt 20,64 kWp), die im Jahr 2025 ca. 13.000 kWh Strom erzeugt hat.
Der Energieausweis ist bis 01.03.2036 gültig. Endenergiebedarf (EEB): 43,9 kWh/m²a
Das Objekt verfügt über eine eigene Abwasserbeseitigungsanlage, in Form einer Pflanzenkläranlage und ist daher nicht an den öffentlichen Kanal angebunden.
Weiters gibt es auf dem Grundstück einen Brunnen mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern, der für die Gartenbewässerung genutzt wird. Wenn gewünscht, ist eine Anbindung an den öffentlichen Kanal möglich.
Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Brücke sowie ein Zufahrtstor.
Die Grundstückswidmung der Liegenschaft ist "erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb)". Dies bedeutet, dass im Falle eines Abbruchs des Gebäudes auf dieser Liegenschaft kein neues Gebäude mehr errichtet werden darf. Weiters sieht die Flächenwidmung eine Beschränkung bei der Erweiterung des bestehenden Gebäudes, diese ist nur in untergeordnetem Verhältnis möglich. Aufgrund dieser Widmung ist für die grundbücherliche Übertragung der Liegenschaft an den neuen Eigentümer eine grundverkehrsbehördliche Bewilligung notwendig. Details zur Widmung sowie zu den grundverkehrsrechtlichen Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen im Zuge der weiterführenden Unterlagen gerne transparent zur Verfügung.
Die Räume sind großteils mit Fliesen und teilweise mit Parkett ausgestattet.
Das Anwesen wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe in Form einer Fußbodenheizung beheizt.
Es verfügt weiters über eine Photovoltaik Anlage (Nennleistung gesamt 20,64 kWp), die im Jahr 2025 ca. 13.000 kWh Strom erzeugt hat.
Der Energieausweis ist bis 01.03.2036 gültig. Endenergiebedarf (EEB): 43,9 kWh/m²a
Das Objekt verfügt über eine eigene Abwasserbeseitigungsanlage, in Form einer Pflanzenkläranlage und ist daher nicht an den öffentlichen Kanal angebunden.
Weiters gibt es auf dem Grundstück einen Brunnen mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern, der für die Gartenbewässerung genutzt wird. Wenn gewünscht, ist eine Anbindung an den öffentlichen Kanal möglich.
Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Brücke sowie ein Zufahrtstor.
Die Grundstückswidmung der Liegenschaft ist "erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb)". Dies bedeutet, dass im Falle eines Abbruchs des Gebäudes auf dieser Liegenschaft kein neues Gebäude mehr errichtet werden darf. Weiters sieht die Flächenwidmung eine Beschränkung bei der Erweiterung des bestehenden Gebäudes, diese ist nur in untergeordnetem Verhältnis möglich. Aufgrund dieser Widmung ist für die grundbücherliche Übertragung der Liegenschaft an den neuen Eigentümer eine grundverkehrsbehördliche Bewilligung notwendig. Details zur Widmung sowie zu den grundverkehrsrechtlichen Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen im Zuge der weiterführenden Unterlagen gerne transparent zur Verfügung.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
72.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.91
B
Beschreibung
Charlotte von Schönblick – 13.170 m² privates Refugium im Wienerwald!
Ein außergewöhnliches Anwesen. 13.170 m² Eigengrund. Eigener Wald. Viel Privatsphäre. Und Wien bleibt erreichbar.
Darf ich mich vorstellen?
Ich bin Charlotte von Schönblick.
Ein Haus mit Geschichte – zeitgemäß weitergedacht
Ich wurde 1897 errichtet. Der historische Bestand wurde zwischen 2010 und 2013 durchgreifend saniert und thermisch ertüchtigt. Zwischen 2018 und 2020 wurde ich um einen modernen Zubau erweitert.
Heute verbinde ich den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort, moderner Haustechnik und vor allem mit etwas, das selten geworden ist:
Raum. Ruhe. Natur. Privatsphäre.
13.170 m², die den Unterschied machen
Mein Grundstück umfasst insgesamt rund 13.170 m² Eigengrund: Davon entfallen rund
5.609 m² auf Gartenflächen und
7.425 m² auf eigenen Wald.
Das Wohnhaus liegt eingebettet in dieses weitläufige Grundstück. Garten, Terrassen und Wald schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und machen das Anwesen zu einem privaten Refugium mitten im Wienerwald.
Auf rund 230 m² Wohnfläche biete ich viel Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für Rückzug.
Ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Hauptterrasse, Arbeits- und Gästezimmer sowie der Masterbereich ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Paare.
Die Terrassen öffnen das Haus zum Garten und verbinden den Wohnbereich mit der weitläufigen Natur auf dem Anwesen.
Charlotte auf einen Blick:
ca. 13.170 m² Eigengrund
davon ca. 5.609 m² Garten und ca. 7.425 m² eigener Wald
ca. 230 m² Wohnfläche
ca. 349 m² Nutzfläche
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m²
3 Garagenstellplätze
zusätzliche Abstellplätze am Grundstück
umfassende Sanierung und thermische Ertüchtigung 2010–2013
moderner Zubau 2018–2020
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit 20,64 kWp
HWB 72,9 kWh/m²a
fGEE 0,91
Wenn Sie einen Ort suchen,
an dem morgens der Blick ins Grüne fällt...
einen Platz für Familie, Gäste und Arbeiten von zuhause...
einen Garten, der wirklich Garten sein darf...
und die Freiheit, nach einem Tag in Wien wieder an einen Ort zurückzukehren, an dem Ruhe und Natur den Alltag bestimmen...
dann sollten Sie mich kennenlernen.
IHRE CHARLOTTE
Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen zum Anwesen zu und nehmen uns Zeit, Ihnen Charlotte von Schönblick bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vertragserrichtungsgebühr: nach Vereinbarung mit dem durchführenden Notar
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hingewiesen.
Ein außergewöhnliches Anwesen. 13.170 m² Eigengrund. Eigener Wald. Viel Privatsphäre. Und Wien bleibt erreichbar.
Darf ich mich vorstellen?
Ich bin Charlotte von Schönblick.
Ein Haus mit Geschichte – zeitgemäß weitergedacht
Ich wurde 1897 errichtet. Der historische Bestand wurde zwischen 2010 und 2013 durchgreifend saniert und thermisch ertüchtigt. Zwischen 2018 und 2020 wurde ich um einen modernen Zubau erweitert.
Heute verbinde ich den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort, moderner Haustechnik und vor allem mit etwas, das selten geworden ist:
Raum. Ruhe. Natur. Privatsphäre.
13.170 m², die den Unterschied machen
Mein Grundstück umfasst insgesamt rund 13.170 m² Eigengrund: Davon entfallen rund
5.609 m² auf Gartenflächen und
7.425 m² auf eigenen Wald.
Das Wohnhaus liegt eingebettet in dieses weitläufige Grundstück. Garten, Terrassen und Wald schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und machen das Anwesen zu einem privaten Refugium mitten im Wienerwald.
Auf rund 230 m² Wohnfläche biete ich viel Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für Rückzug.
Ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Hauptterrasse, Arbeits- und Gästezimmer sowie der Masterbereich ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Paare.
Die Terrassen öffnen das Haus zum Garten und verbinden den Wohnbereich mit der weitläufigen Natur auf dem Anwesen.
Charlotte auf einen Blick:
ca. 13.170 m² Eigengrund
davon ca. 5.609 m² Garten und ca. 7.425 m² eigener Wald
ca. 230 m² Wohnfläche
ca. 349 m² Nutzfläche
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m²
3 Garagenstellplätze
zusätzliche Abstellplätze am Grundstück
umfassende Sanierung und thermische Ertüchtigung 2010–2013
moderner Zubau 2018–2020
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit 20,64 kWp
HWB 72,9 kWh/m²a
fGEE 0,91
Wenn Sie einen Ort suchen,
an dem morgens der Blick ins Grüne fällt...
einen Platz für Familie, Gäste und Arbeiten von zuhause...
einen Garten, der wirklich Garten sein darf...
und die Freiheit, nach einem Tag in Wien wieder an einen Ort zurückzukehren, an dem Ruhe und Natur den Alltag bestimmen...
dann sollten Sie mich kennenlernen.
IHRE CHARLOTTE
Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen zum Anwesen zu und nehmen uns Zeit, Ihnen Charlotte von Schönblick bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vertragserrichtungsgebühr: nach Vereinbarung mit dem durchführenden Notar
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hingewiesen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich