GANZER HÄUSERBLOCK | Historischer Backsteinbau mit ca. 6.500 m² Nutzfläche | Umwidmungspotenzial für ca. 5.000 m² Wohnen | Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten

Zum Verkauf gelangt ein ganzer Häuserblock in Wien zu rund € 1.955 pro m² Nutzfläche: Kaufpreis € 12.700.000 für ca. 6.500 m² Bestandsnutzfläche (zzgl. ca. 665 m² Kellerfläche).

Ein Stück Wiener Industriegeschichte – und die seltene Chance, einen ganzen Häuserblock zu entwickeln. Die ehemalige Armaturen- und Maschinenfabrik aus dem späten 19. Jahrhundert nimmt mit vier Straßenfronten den gesamten Block zwischen Erlachgasse, Leebgasse, Pernerstorfergasse und Van-der-Nüll-Gasse ein. Sichtziegelfassaden, gegliederte Gesimse, Eisenstützen und Holztramdecken geben dem Haus einen Charakter, den kein Neubau nachbilden kann.

Ca. 6.500 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 665 m² Keller) mit echtem Loftcharakter stehen heute leer und warten auf eine neue Bestimmung. Eine Ausnutzungsstudie von RH+architekten zeigt, wohin die Reise gehen kann: ca. 5.000 m² Wohnfläche über einer belebten Erdgeschoßzone, ein neuer Dachaufbau mit Terrassen und ein grüner Innenhof.

Während im Inneren noch alles möglich ist, hat sich rund um das Haus bereits viel getan: Direkt vor der Haustür liegt Wiens erstes Supergrätzl: Nach dem Vorbild von Barcelona wurde hier der Durchzugsverkehr aus dem Viertel genommen und der Straßenraum zu einem grünen Wohnzimmer im Freien umgestaltet, mit 66 neuen Bäumen, 94 Grünflächen, Sitz- und Spielplätzen, Wasserspielen und einer Fußgängerzone. Sogar das Pflaster erzählt Geschichte: Ziegelsteine als Bodenbelag erinnern an die Vergangenheit des Bezirks als Zentrum der Wiener Ziegelproduktion, das perfekte Umfeld für einen historischen Backsteinbau.

HIGHLIGHTS

• Ein ganzer Block, eine Adresse: vier Straßenfronten auf ca. 2.340 m² Grund – eine Seltenheit im dicht verbauten Wien
• Backstein mit Seele: Sichtziegelfassaden, Gesimse, Eisenstützen und Holztramdecken aus dem späten 19. Jahrhundert
• Kein Denkmalschutz: im DEHIO beschrieben, aber ohne Denkmalschutz – maximaler Gestaltungsspielraum
• Loftcharakter: offene, großzügige Fabrikgeschoße mit ca. 6.500 m² Nutzfläche
• Sofort startklar: Das Gebäude steht leer – keine Mieter, keine Absiedelungskosten
• Haustechnik vorhanden: Fernwärmeanschluss und mehrere (Lasten-)Aufzüge
• Planung liegt bereits vor: Ausnutzungsstudie von RH+architekten (11/2025)
• Grünes Wohnzimmer vor der Tür: Wiens erstes Supergrätzl mit 66 neuen Bäumen, 94 Grünflächen und ohne Durchzugsverkehr
• Ziegel trifft Ziegel: Das Pflaster im Supergrätzl erinnert an die Ziegel-Geschichte des Bezirks – das perfekte Gegenstück zur Backsteinfassade
• Schnell überall: Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, U1 Keplerplatz fußläufig, Stephansplatz in ca. 20 Minuten

GEFRAGT SIND HEUTE WOHNUNGEN … UND DAS WÄRE HIER MÖGLICH

… mit Charakter und Geschichte

• Loftwohnungen in den ehemaligen Fabrikgeschoßen, bei denen Sichtziegel und Eisenstützen sichtbar bleiben – wohnen in einem Stück Wiener Industriegeschichte.

… in Sichtziegel-Architektur, gepaart mit modernen Elementen

• Oben ein neuer Dachaufbau mit Staffelung, Terrassen und Gauben, unten die historische Ziegelfassade – Alt und Neu verbinden sich zu einem unverwechselbaren Ensemble.

… mit begrünten, ruhigen Innenhöfen

• Die Hofüberbauung wird zurückgebaut, an ihrer Stelle entsteht ein begrünter Innenhof als grüne Oase mitten im Block.

… in einem verkehrsberuhigten Grätzl

• Vor der Tür liegt das Supergrätzl, und die Autos der Bewohner verschwinden in einer neuen Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen (Zufahrt Leebgasse).

… mit U-Bahn und Hauptbahnhof in der Nähe

• Ca. 5.000 m² neue Wohnfläche genau dort, wo die Infrastruktur schon da ist – ergänzt durch eine belebte Erdgeschoßzone mit ca. 2.481 m² für Geschäfte, Gastronomie oder Ateliers.

All das lässt sich hier verwirklichen!

INFOS ZUR LIEGENSCHAFT

• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.340 m²
• NUTZFLÄCHE BESTAND: ca. 6.500 m² zzgl. ca. 665 m² Kellerfläche (gesamt ca. 7.157 m² lt. Kaufvertrag)
• FLÄCHENAUFTEILUNG: KG ca. 665 m², EG ca. 2.016 m², 1. OG ca. 1.866 m², 2. OG ca. 1.973 m², 3. OG ca. 325 m², 4. OG/DG ca. 313 m²
• GESCHOSSE: Keller, Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss, teilausgebautes Dachgeschoss
• BAUJAHR: ab 1875, Aufstockung um 1978, Hofüberbauung um 1992
• BAUWEISE: Massivbau mit Sichtziegelfassade, Eisenstützen und Holztramdecken
• WIDMUNG AKTUELL: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse II bzw. III, g, BB1
• WIDMUNG LT. STUDIE: Gemischtes Baugebiet – Geschäftsviertel, Bauklasse III, g, BB1 (Umwidmung noch nicht erfolgt)
• NUTZUNG: Gewerbe, derzeit leerstehend – keine Mieter
• DENKMALSCHUTZ: nein (im DEHIO beschrieben)
• ENTWICKLUNGSKONZEPT: Ausnutzungsstudie RH+architekten zt gmbh vom 06.11.2025 – Gewerbe im EG, Wohnen darüber, Dachaufbau mit Terrassen, begrünter Innenhof, Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen (Zufahrt Leebgasse)
• LIFT: mehrere (Lasten-)Aufzüge vorhanden
• HEIZUNG: Fernwärmeanschluss vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: Über die Quellenstraße und die Triester Straße ist die A2 Südautobahn rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinien O, 6 und 11 sowie der Bus 14A halten in Gehweite, die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof sind es rund 10 Minuten, zum Stephansplatz rund 20 Minuten.
• INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten bieten die Laxenburger Straße, die Quellenstraße und der Viktor-Adler-Markt. Laubepark, Erlachplatz und Arthaberpark liegen in Gehweite.

Kaufpreis: € 12.700.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap