Repräsentatives Bürogebäude an renommiertem Wirtschaftsstandort in Linz, mit drei Einzelgaragen

Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für professionelles Auftreten und optimale Erreichbarkeit.

Im Süden der Landeshauptstadt Linz befindet sich dieses großzügige und repräsentative Bürogebäude an einem etablierten Wirtschaftsstandort. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung, großzügige Flächen und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen.

Auf rund ca. 610 m² Nutzfläche stehen vielseitig nutzbare Büro-, Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte.

Raumaufteilung:

Repräsentative Eingangshalle
15 klimatisierte Büroräume
4 WC-Anlagen
6 Keller- bzw. Lagerräume
Bürofläche: ca. 388 m²
Lager-/Kellerfläche: ca. 182 m²

Ein weiterer Vorteil sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten.
Dem Käufer stehen zahlreiche Autoabstellplätze sowie 3 Einzelgaragen zur Verfügung.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Die Immobilie punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage und schnellen Erreichbarkeit. Der Anschluss an die A7 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar.

Ein attraktiver Unternehmensstandort mit großzügigen Büroflächen, umfangreichen Parkmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung – ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und funktionalen Firmensitz in Linz suchen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 65.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17