- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Gepflegter geht es nicht! Luxus-Einfamilienhaus mit Pool, Weinkeller und exqusitem Innenleben!
1.590.000 €
296 m²8 ZimmerBalkon
Preis / m²5.371,62 €
Grundstücksfläche2.200 m²
Baujahr2008
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Passau
5280 Braunau
Braunau am Inn, in ruhiger und sehr gepflegter Siedlungslage nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Ebenfalls fußläufig und sehr bequem erreichbar befinden sich diverse Einkaufsmärkte und sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus hochwertigen Wohnhäusern neueren Baujahres.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.590.000 €
Kaufpreis pro m²5.371,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60 % (inkl. MwSt.)
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2027
Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 296 m²
Grundstücksfläche 2.200 m²
1 Balkon
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
- moderne Einbauküche mit Kochinsel,
schwarze Granitarbeitsplatte
- Marken-Elektrogeräte
- weitläufiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen
- Heiztechnik auf neuestem Standard, Heizung
und Kühlung mittels Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Parkett Bambus
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer
- zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad
- Gästezimmer ebenfalls mit zugehörigem Duschbad
- Außenpool 4 m x 8 m
- äußerst großzügiger Terrassenbereich, teilweise überdacht
- Wintergarten
- Weinkeller vom Feinsten mit edlem Altholz und Gewölbe,
absolut ein Highlight!
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Doppelcarport neu
- ca. 2.200 m² fein angelegter Garten
• Garten- und Pflanzenbewässerungssystem
schwarze Granitarbeitsplatte
- Marken-Elektrogeräte
- weitläufiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen
- Heiztechnik auf neuestem Standard, Heizung
und Kühlung mittels Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Parkett Bambus
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer
- zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad
- Gästezimmer ebenfalls mit zugehörigem Duschbad
- Außenpool 4 m x 8 m
- äußerst großzügiger Terrassenbereich, teilweise überdacht
- Wintergarten
- Weinkeller vom Feinsten mit edlem Altholz und Gewölbe,
absolut ein Highlight!
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Doppelcarport neu
- ca. 2.200 m² fein angelegter Garten
• Garten- und Pflanzenbewässerungssystem
Heizung
Elektro
Beschreibung
Verkauft wird ein 2008 erbautes, hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 296 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.200 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück in feinster Wohnlage von Braunau am Inn. Das Haus wurde architektonisch sehr ansprechend und aufwendig gestaltet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: großzügige Diele, offener Wohnbereich mit Essplatz, Küche, Wintergarten, separate Zone für Gäste mit angrenzendem Gästeduschbad, weiteres großes Zimmer für z. B. Büro/Bar/Sauna etc. geeignet, Speisekammer und Waschküche mit kurzem Weg zur Küche
OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, angrenzendes Elternbad mit Wanne und Dusche sowie Ankleidezimmer, zwei schöne und gemütliche Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad, zwischen den Schlafzimmern offener Galeriebereich derzeit als Büro genutzt
Keller mit extrem urigen Weinkeller und Lagerkellerraum. Das Grundstück ist eben und somit bequem zu bewirtschaften. Es besteht aus zwei separaten Flurstücken, so dass eine Teilfläche von ca. 1.000 m² separat als eigenständiges Baugrundstück verwertet werden könnte. Eine Übernahme des Anwesens wäre ab Sommer 2027 möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 48,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20082 x Garage, 2 x Carport
EG: großzügige Diele, offener Wohnbereich mit Essplatz, Küche, Wintergarten, separate Zone für Gäste mit angrenzendem Gästeduschbad, weiteres großes Zimmer für z. B. Büro/Bar/Sauna etc. geeignet, Speisekammer und Waschküche mit kurzem Weg zur Küche
OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, angrenzendes Elternbad mit Wanne und Dusche sowie Ankleidezimmer, zwei schöne und gemütliche Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad, zwischen den Schlafzimmern offener Galeriebereich derzeit als Büro genutzt
Keller mit extrem urigen Weinkeller und Lagerkellerraum. Das Grundstück ist eben und somit bequem zu bewirtschaften. Es besteht aus zwei separaten Flurstücken, so dass eine Teilfläche von ca. 1.000 m² separat als eigenständiges Baugrundstück verwertet werden könnte. Eine Übernahme des Anwesens wäre ab Sommer 2027 möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 48,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20082 x Garage, 2 x Carport
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GewerblichGarant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Passau
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