Freistehender Neubau direkt an der Donau - HAUS 6

Ein Haus. Ein außergewöhnlicher Platz. Die Donau direkt vor Ihnen.

Mit Haus 6 entsteht in Hirschenau, St. Nikola an der Donau, ein freistehendes Einfamilienhaus in einer Lage, die nur selten am Markt angeboten wird: in erster Reihe zur Donau.

Auf einem Grundstück von ca. 606 m² bietet das Haus rund 128 m² Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit großzügigen Außenbereichen und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Haus 6 ist als freistehendes Einfamilienhaus konzipiert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und die konsequente Öffnung in Richtung Garten und Donau aus. Das begrünte Flachdach fügt das Gebäude zurückhaltend in die umliegende Landschaft ein und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Besonders beeindruckend ist der Außenbereich. Die ca. 95 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum beinahe selbstverständlich ins Freie. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, Lounge, Sonnenliegen oder individuelle Gestaltungsideen – mit der Donau stets im Blick.

Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum rund um das Haus und bietet gleichzeitig jene Privatsphäre, die ein freistehendes Einfamilienhaus gegenüber einer Doppelhaushälfte auszeichnet.

Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Verglasung und der außergewöhnlichen Ausrichtung zum Wasser macht Haus 6 innerhalb des Gesamtprojekts besonders interessant.

Die unmittelbare Nähe zur Donau ist dabei weit mehr als ein schöner Ausblick. Das Wasser, die gegenüberliegende Uferlandschaft und der Strudengau prägen das gesamte Wohngefühl.

Während sich andere Immobilien mit „Donaublick“ schmücken, befindet sich dieses Projekt tatsächlich direkt am Fluss. Die Donau wird damit nicht nur zur Kulisse, sondern zum festen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Hier wohnt man nicht einfach mit Donaublick – hier wohnt man an der Donau.

Zum Haus gehört eine ca. 25 m² große Garage, das witterungsgeschütztes Parken unmittelbar beim Wohnhaus ermöglicht.

Die Außenbereiche werden damit nicht von notwendigen Stellflächen dominiert, sondern können überwiegend dem eigentlichen Wohnen, dem Garten und der außergewöhnlich großzügigen Terrasse vorbehalten bleiben.

Die vorgesehene Haustechnik verbindet angenehme Raumtemperaturen mit komfortabler Steuerung. Zum beschriebenen Leistungsumfang gehören:

• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
• Smart-Home-Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Heizung
• Wetterstation, Alarmanlage, Gegensprechanlage und Rauchmelder
• Carport mit Wallbox
• Kaminanschluss, 300-Liter-Warmwasserspeicher und frostsicherer Außenwasseranschluss
• Vorbereitungen für Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Terrassenmarkise

Das Haus wird belagsfertig um € 1.100.000,- angeboten. Böden, Innentüren und Sanitärprodukte können Sie im Zuge der Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen wählen. So erhält die Architektur innen den Stil, der zu Ihnen passt.

Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung erhältlich.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Anschlussgebühren, des gesondert zu vereinbarenden Anteils an der Hauptzufahrtsstraße und der Kaufnebenkosten.

Entdecken Sie Haus 6 und seine besondere einzigartige Lage. Gerne stellen wir Ihnen die Projektunterlagen vor und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den vorliegenden Planunterlagen. Flächen sind Circa-Angaben. Ausführung, Fertigstellung und Leistungsumfang richten sich nach den vertraglichen Vereinbarungen und dem maßgeblichen bewilligten Planstand.

Die Projektbilder sind Visualisierungen und zeigen teilweise weitere Häuser des Projekts. Dargestellte Einrichtung und Ausstattung dienen der Veranschaulichung; maßgeblich ist der vereinbarte Leistungsumfang für Haus 6. Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Terrassenmarkise sind vorbereitet. Kaminofen und Einbauküche sind nicht Bestandteil des beschriebenen Leistungsumfangs.