- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
NEUBAU- WOHNEN IN WIEN 22 | HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE | KOMPLETT MÖBLIERT & SOFORT BEZIEHBAR
320.000 €
42 m²2 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²7.593,74 €
Etage3
Baujahr2025
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²7.593,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Neuwertig, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 42,14 m²
Nutzfläche 42,14 m²
1 Terrasse 154 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM – großzügige, bodentiefe Fenster für ein außergewöhnlich helles und
freundliches Wohnambiente
VOLLMÖBLIERT – stilvolle, geschmackvoll abgestimmte Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
154 m² GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE – mit atemberaubendem Weitblick über Wien
NEUBAU 2024 – moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
GERINGE BETRIEBSKOSTEN – attraktive, überschaubare monatliche Fixkosten
NIEDRIGER RÜCKLAGENBEITRAG – derzeit geringe monatliche Rücklagenvorschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG – einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen
MODERNE WOHNKÜCHE – offen, hell und vollständig eingerichtet
OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – 2 Zimmer auf ca. 42,14 m², jeder Quadratmeter ideal genutzt
FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE – moderner und komfortabler Heizstandard
AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ – zusätzlicher Wohnkomfort
LIFT VORHANDEN – bequemer Zugang zur Wohnung
ATTRAKTIVE LAGE NAHE DONAU ZENTRUM – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie
Sehr geringe Betriebskosten plus Rücklagen ( da Neubau)
EINZIEHEN STATT EINRICHTEN – MODERNES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK, GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN UND DEM GEWISSEN EXTRA!
freundliches Wohnambiente
VOLLMÖBLIERT – stilvolle, geschmackvoll abgestimmte Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
154 m² GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE – mit atemberaubendem Weitblick über Wien
NEUBAU 2024 – moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
GERINGE BETRIEBSKOSTEN – attraktive, überschaubare monatliche Fixkosten
NIEDRIGER RÜCKLAGENBEITRAG – derzeit geringe monatliche Rücklagenvorschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG – einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen
MODERNE WOHNKÜCHE – offen, hell und vollständig eingerichtet
OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – 2 Zimmer auf ca. 42,14 m², jeder Quadratmeter ideal genutzt
FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE – moderner und komfortabler Heizstandard
AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ – zusätzlicher Wohnkomfort
LIFT VORHANDEN – bequemer Zugang zur Wohnung
ATTRAKTIVE LAGE NAHE DONAU ZENTRUM – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie
Sehr geringe Betriebskosten plus Rücklagen ( da Neubau)
EINZIEHEN STATT EINRICHTEN – MODERNES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK, GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN UND DEM GEWISSEN EXTRA!
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
KOFFER PACKEN, EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – HIER IST ALLES BEREITS FÜR SIE VORBEREITET!
Neuwertig, modern, lichtdurchflutet und komplett möbliert diese Wohnung bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht
In der Stadlauer Straße erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines erst errichteten Neubaus eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,14 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Fensterflächen und ein besonders angenehmes Wohnambiente überzeugt.
DAS BESTE DARAN? SIE MÜSSEN SICH UM NICHTS MEHR KÜMMERN!
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert!
Keine zusätzlichen Möbelanschaffungen, keine langen Einrichtungsarbeiten und kein unnötiger Aufwand.
Einfach den Schlüssel übernehmen, Koffer auspacken und das neue Zuhause genießen!
MODERNER NEUBAU – MEHR KOMFORT, GERINGE BETRIEBSKOSTEN!
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist das junge Baujahr. Sie profitieren von zeitgemäßer Bauweise, moderner Haustechnik und einem neuwertigen Wohnstandard.
Besonders attraktiv sind die geringen laufenden Betriebskosten, die diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant machen.
154 m² DACHTERRASSE – EIN EXTRA, DAS BEGEISTERT!
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die allen Bewohnern zur Verfügung steht und bequem mit dem Lift erreichbar ist.
Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen, den Alltag hinter sich lassen und den herrlichen Weitblick über die Umgebung erleben.
ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 42,14 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Baujahr: 2024 – moderner Neubau
Wohnküche: ca. 22,12 m²
Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,97 m²
Vorraum: ca. 4,21 m²
Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
Heizung: Fußbodenheizung
Möblierung: Vollmöbliert – im Kaufpreis inkludiert
Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz
Lift: Vorhanden
Gemeinschaftsdachterrasse: ca. 154 m² mit traumhaftem Weitblick
Betriebskosten: Geringe laufende Betriebskosten
Vermietungspotenzial: Attraktive Mietmöglichkeiten durch Neubau, Ausstattung und Lage
Ideal für: Eigennutzer, Singles, Paare und Anleger
Zustand: Neuwertig, sofort bezugsbereit
EINE IMMOBILIE, DIE SICH GLEICH DOPPELT LOHNT!
Für Eigennutzer ein modernes Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen – für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Vermietungspotenzial!
Das junge Baujahr , die geringen Betriebskosten und die bereits inkludierte Komplettmöblierung bieten ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine rasche Vermietung.
Keine zusätzlichen Einrichtungskosten, kein Renovierungsaufwand – einfach kaufen, einziehen oder vermieten!
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM – großzügige, bodentiefe Fenster für ein außergewöhnlich helles und
freundliches Wohnambiente
VOLLMÖBLIERT – stilvolle, geschmackvoll abgestimmte Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
154 m² GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE – mit atemberaubendem Weitblick über Wien
NEUBAU 2024 – moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
GERINGE BETRIEBSKOSTEN – attraktive, überschaubare monatliche Fixkosten
NIEDRIGER RÜCKLAGENBEITRAG – derzeit geringe monatliche Rücklagenvorschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG – einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen
MODERNE WOHNKÜCHE – offen, hell und vollständig eingerichtet
OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – 2 Zimmer auf ca. 42,14 m², jeder Quadratmeter ideal genutzt
FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE – moderner und komfortabler Heizstandard
AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ – zusätzlicher Wohnkomfort
LIFT VORHANDEN – bequemer Zugang zur Wohnung
ATTRAKTIVE LAGE NAHE DONAU ZENTRUM – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie
Sehr geringe Betriebskosten plus Rücklagen ( da Neubau)
EINZIEHEN STATT EINRICHTEN – MODERNES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK, GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN UND DEM GEWISSEN EXTRA!
Neuwertig, modern, lichtdurchflutet und komplett möbliert diese Wohnung bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht
In der Stadlauer Straße erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines erst errichteten Neubaus eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,14 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Fensterflächen und ein besonders angenehmes Wohnambiente überzeugt.
DAS BESTE DARAN? SIE MÜSSEN SICH UM NICHTS MEHR KÜMMERN!
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert!
Keine zusätzlichen Möbelanschaffungen, keine langen Einrichtungsarbeiten und kein unnötiger Aufwand.
Einfach den Schlüssel übernehmen, Koffer auspacken und das neue Zuhause genießen!
MODERNER NEUBAU – MEHR KOMFORT, GERINGE BETRIEBSKOSTEN!
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist das junge Baujahr. Sie profitieren von zeitgemäßer Bauweise, moderner Haustechnik und einem neuwertigen Wohnstandard.
Besonders attraktiv sind die geringen laufenden Betriebskosten, die diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant machen.
154 m² DACHTERRASSE – EIN EXTRA, DAS BEGEISTERT!
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die allen Bewohnern zur Verfügung steht und bequem mit dem Lift erreichbar ist.
Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen, den Alltag hinter sich lassen und den herrlichen Weitblick über die Umgebung erleben.
ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 42,14 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Baujahr: 2024 – moderner Neubau
Wohnküche: ca. 22,12 m²
Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,97 m²
Vorraum: ca. 4,21 m²
Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
Heizung: Fußbodenheizung
Möblierung: Vollmöbliert – im Kaufpreis inkludiert
Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz
Lift: Vorhanden
Gemeinschaftsdachterrasse: ca. 154 m² mit traumhaftem Weitblick
Betriebskosten: Geringe laufende Betriebskosten
Vermietungspotenzial: Attraktive Mietmöglichkeiten durch Neubau, Ausstattung und Lage
Ideal für: Eigennutzer, Singles, Paare und Anleger
Zustand: Neuwertig, sofort bezugsbereit
EINE IMMOBILIE, DIE SICH GLEICH DOPPELT LOHNT!
Für Eigennutzer ein modernes Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen – für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Vermietungspotenzial!
Das junge Baujahr , die geringen Betriebskosten und die bereits inkludierte Komplettmöblierung bieten ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine rasche Vermietung.
Keine zusätzlichen Einrichtungskosten, kein Renovierungsaufwand – einfach kaufen, einziehen oder vermieten!
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM – großzügige, bodentiefe Fenster für ein außergewöhnlich helles und
freundliches Wohnambiente
VOLLMÖBLIERT – stilvolle, geschmackvoll abgestimmte Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
154 m² GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE – mit atemberaubendem Weitblick über Wien
NEUBAU 2024 – moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
GERINGE BETRIEBSKOSTEN – attraktive, überschaubare monatliche Fixkosten
NIEDRIGER RÜCKLAGENBEITRAG – derzeit geringe monatliche Rücklagenvorschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG – einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen
MODERNE WOHNKÜCHE – offen, hell und vollständig eingerichtet
OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – 2 Zimmer auf ca. 42,14 m², jeder Quadratmeter ideal genutzt
FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE – moderner und komfortabler Heizstandard
AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ – zusätzlicher Wohnkomfort
LIFT VORHANDEN – bequemer Zugang zur Wohnung
ATTRAKTIVE LAGE NAHE DONAU ZENTRUM – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie
Sehr geringe Betriebskosten plus Rücklagen ( da Neubau)
EINZIEHEN STATT EINRICHTEN – MODERNES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK, GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN UND DEM GEWISSEN EXTRA!
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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