WOHNTRAUM MIT DACH­TERRASSE – Modernes 5-Zimmer-Doppelhaus mit Eigengarten

Unten der Garten & oben die Dachterrasse - dazwischen jede Menge Platz zum Leben.

Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen.

ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE
Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die Küche mit rund 13m² ist ein abgetrennter Raum mit Fenster. Kochen und Wohnen bleiben getrennt, der Essensduft bleibt also in der Küche und nicht auf der Couch.
Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene,

OBERGESCHOSS - RÜCKZUG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Über die Treppen geht es nach oben. Hier liegen drei Zimmer zwischen 12m² und knapp 18m², ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit WC und ein Balkon mit ca. 4m².

DACHGESSCHOSS - IHR PATZ ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Ganz oben wartet ein zusätzlicher Raum mit rund 21m² samt eigenem WC. Direkt davor liegt die rund 29m² große Dachterrasse mit Glasgeländer. Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende, Grillen mit Freunden: Genau dafür wird sie gemacht.

OPTIONAL: KELLERGESCHOSS
Wer noch mehr Platz braucht, kann ein Kellergeschoß mit rund 55m² dazunehmen, mit zwei Abstellräumen und eventuell einem weiteren Bad.

ENERGIE & TECHNIK
Gebaut wird in Massivbauweise, mit 20cm Fassaden- und 22cm Dachdämmung.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.
Die Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

• Neubau, Erstbezug, projektiert
• ca. 140m² Wohnfläche
• 36m² Wohnraum im Erdgeschoß mit bodentiefer Verglasung zum Garten
• 3 Zimmer im 1. OG + zusätzliches Zimmer im DG (Dachgeschoß)
• Dachterrasse ca. 29m², Balkon und eigener Garten
• 3 WC's (auf jeder Wohnebene)
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Klima- und PV-Vorbereitung inklusive
• Keller optional

Hinweis: Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Einrichtung und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beläuft sich auf ein belagsfertiges Haus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Massivbauweise, Außenwände mit 25cm Mauerwerk und mit 20cm Wärmedämmung
• Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrich und Trittschalldämmung
• Flachdach mit Kies und 22cm Wärmedämmung
• zweischalige Haustrennwand mit Mineralwolle für guten Schallschutz
• Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Klimaanlage und PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
• Haus wird belagsfertig verkauft
• große, bodentiefe Verglasung
• Gartenanteil je Einheit
• Einfriedigung 1,50m hoch
• optionales Kellergeschoß mit ca. 55m2 gegen Aufpreis möglich